Casos y experiencia técnica
ITE España · Experiencia acreditada
Valoraciones, informes periciales y expedientes reales firmados por nuestro equipo. En cada caso mostramos el problema, el método y, cuando existe, el resultado ante la Administración o los tribunales.
+30casos publicados
5casos de éxito acreditados
2 TSJdesignaciones judiciales en justiprecio
6 áreasfiscal, inmobiliario, familia, empresa, expropiación y arte
Caso real no es lo mismo que caso de éxito. Solo llamamos «caso de éxito» a los que tienen un resultado favorable acreditable: sentencia, resolución o aceptación administrativa. El resto es experiencia técnica real, sin prometer el mismo resultado en otros expedientes.
01Fiscal, Hacienda y Catastro
Comprobaciones de valores, plusvalía, tasación pericial contradictoria, IRPF y Catastro.
Caso de éxito
Catastro
Anulación de actos catastrales por falta de motivación
Resolución estimatoria parcial del TEAR: anulación y retroacción por deficiencias de motivación y de procedimiento.
Caso de éxito
Plusvalía
Sentencia 64/2025: pérdida de valor del suelo
Nuestro informe pericial acreditó la inexistencia de incremento de valor del terreno.
Caso de éxito
TPC
La ATV acepta la tasación pericial sin perito tercero
Tasación pericial contradictoria en la que la Administración aceptó el valor del perito de parte.
Caso de éxito
Tribunal Supremo
Valoración de Hacienda anulada por falta de inspección interior
La comprobación de valores sin visitar el interior del inmueble no se sostuvo.
Caso de éxito
TSJ de Andalucía
Liquidación anulada por falta de motivación
Comprobación de valores del ITP anulada por no motivar el valor.
Ajuar doméstico · Madrid
Ajuar de una vivienda en desuso: 2.405,05 €
Visita, fotografías e inventario por estancias; cada bien valorado a nuevo con su valor residual según la tabla de amortización.
IRPF
Valoración retroactiva de rentas en una inspección
Valoración de rentas a fechas pasadas en el marco de una inspección de Hacienda.
IRPF · Tasación retrodatada
Vivienda y garaje valorados a abril de 2015
Reconstrucción histórica del valor para justificar la venta en el IRPF: 251.004,81 €.
IRPF · Coste de construcción
Coste de una vivienda autopromovida aportada a una sociedad
Reconstrucción del coste de obra a 2021 en una finca de Alicante: 2.431.559,99 € con gastos y suelo.
Empresa · Amortización
Construcción de un supermercado por el método del coste
Valor de la construcción separado del suelo para el patrimonio de la empresa: 468.045,32 €. Cómo se usa para amortizar.
Herencia · Reparto
Diez inmuebles en tres municipios valorados para repartir
Viviendas, local, garaje, casa y solares en Madrid, El Molar y Benidorm, con una sola base de valoración: 3.128.532,93 €.
IBI
Reducción del valor catastral con informe técnico
Informe técnico para corregir un valor catastral excesivo.
02Valoración inmobiliaria
Locales, naves, suelo, viviendas y hoteles.
Local comercial
Comparación y coste de reposición
370,75 m² · 411.163,39 € · 1.109 €/m², con contraste registral.
Nave industrial
Comparables y homogeneización
Selección de diez comparables y ponderación de testigos.
Suelo urbano
Comparación y método residual
Valor de un solar por dos métodos contrastados.
Vivienda
Vivienda antigua necesitada de reforma
Comparables y ajustes para reflejar el estado real del inmueble.
Hotel · Patrimonio
Complejo hotelero vinculado a un BIC
Valoración de un activo hotelero con protección patrimonial.
Hotel · Judicial
Hotel histórico arrendado en Valencia
Pericial judicial de un hotel con contrato de arrendamiento.
Suelo rústico · Área de Valencia
Parcela rústica junto a la ciudad: 12,1 €/m²
14.230 m² sin cultivo. Ocho testigos entre 3,18 y 33,95 €/m²: la localización pesa tanto como la producción.
03Divorcios y liquidación de gananciales
Valoración del patrimonio común antes del reparto.
Divorcio y gananciales
Valoración integral del patrimonio antes del reparto
Fincas rústicas, inmuebles urbanos, naves y una empresa familiar. Los 9 bienes inicialmente aportados pasaron de 660.700 € a 818.603,89 €; el conjunto analizado alcanzó 5.232.584,38 €.
Pericial · Compraventa
Vivienda entregada con menos metros y otras calidades
9,41 m² menos y otra carpintería: 51.449 € de pérdida de valor por un estudio econométrico de 23 viviendas, más 8.769 € para la carpintería prometida.
04Empresas y activos de negocio
Valoración de empresas y fondo de comercio, operaciones vinculadas, retribuciones e inventarios.
Operaciones vinculadas
Tipo de interés de mercado en un préstamo socio-sociedad
1,10 M€ a 15 años: estudio de comparabilidad de la financiación.
Operaciones vinculadas · Hotel
Alquiler de un hotel entre sociedades vinculadas
Hotel de cuatro estrellas en la costa gallega: 17,06 M€ por siete comparables, renta de 450.000 € al año (2,64 %) y qué haríamos hoy de otra forma.
AEAT · Socios y administradores
Valor razonable de retribuciones
Mercado de retribuciones en el contexto de operaciones vinculadas.
Inventario · Garantía ante Hacienda
Equipamiento de un restaurante
Más de 30 elementos en cinco categorías, valorados en 22.931,23 €.
Empresa · Descuento de flujos
Valoración de una pyme familiar de distribución
Empresa de unos 4,5 millones de facturación valorada por descuento de flujos a diez años: sector, balance, tasa y qué hacemos hoy de otra forma.
Fondo de comercio · Marca · Hotel
Fondo de comercio y marca de un hotel de aeropuerto
Hotel de tres estrellas con aparcamiento y traslado: estudio de mercado, prima de precio frente a la competencia y qué hacemos hoy de otra forma.
Fondo de comercio · Farmacia
Fondo de comercio de una farmacia en Tarragona
Farmacia de unos 1,6 millones de ventas: entorno, cuentas, proyección prudente y los ajustes propios de las farmacias.
05Expropiaciones y justiprecio
Periciales judiciales, hojas de aprecio y suelo rural y urbano.
Pericial judicial · TSJ Comunitat Valenciana
Suelo dotacional sin edificabilidad propia en Valencia
El Jurado tuvo que adoptar la hoja municipal (1.046.508,17 €) porque su propio cálculo quedaba por debajo. Nuestra pericial: 1.106.089,53 €.
Pericial judicial · TSJ de Andalucía
Autopista de peaje sobre una finca con nave en Almería
Nueva medición (7.555 → 6.154 m²) y reparto entre clases de suelo frente a un Jurado que la tasó como pastos a 1,08 €/m².
Hoja de aprecio · Bunyola (Mallorca)
Zona verde en una urbanización: el propietario pide la expropiación
601 m² de espacio libre público, 66 ofertas de mercado y método residual. Justiprecio propuesto: 136.681,48 €.
Suelo rústico · Altafulla (Tarragona)
Balsa de laminación: de 1,60 a 3,68 €/m² por localización
Renta potencial de cebada de regadío y factor de localización. Parcela principal: 81.898,75 € para 21.195 m².
Suelo rústico · Naranjos de regadío (Valencia)
Un naranjal capitalizado como renta perpetua
El Jurado acogió 78,37 €/m². Con fórmula cíclica para cítricos y contraste de mercado: 40.578 €/ha y un justiprecio de 9.613,91 €.
Hoja de aprecio · Azuqueca de Henares
Afección parcial sobre suelo urbano residencial
261 m² afectados, 94 ofertas estudiadas y método residual. Justiprecio propuesto: 107.774,36 €.
06Arte, patrimonio e informes técnicos
Bienes singulares e inspección técnica.
Colección de arte
Valoración de 15 obras con metodología mixta
Valoración de una colección de obra mediante una metodología mixta.
Inspección técnica
Corrosión de armaduras y daños en viguetas
Inspección y diagnóstico de una estructura dañada.
Qué demuestra un caso real
1FinalidadPara qué había que conocer o defender el valor.
2MétodoCómo se construyó técnicamente la conclusión.
3EvidenciaMercado, documentos, inspección y cálculos.
4ResultadoEl valor y, cuando existe, la resolución o sentencia.
¿Su expediente depende de justificar un valor?
Cuéntenos la finalidad y la fecha que importa. En 48 horas, sin coste, le decimos qué informe necesita y cuánto costaría.
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