Informe pericial judicial para divorcios y liquidación de gananciales
Informe pericial judicial para divorcios y liquidación de gananciales
Cuando existe desacuerdo sobre el valor de la vivienda, varios inmuebles, una empresa familiar o un patrimonio complejo, el informe pericial aporta una base técnica para negociar, contestar un informe contrario o defender el valor ante el juzgado.
Patrimonio complejo en divorcio: inmuebles, fincas rústicas, naves y empresa familiarAutor técnico: Arturo Martín de las Mulas Baeza · Arquitecto, colegiado nº 12717VER CASO REAL Y METODOLOGÍA →
El problema no es sólo tasar: hay que justificar el valor
Una parte considera que la vivienda o los inmuebles valen más o menos que la cifra propuesta por la otra.
Hay que valorar cada activo con criterios homogéneos y, cuando procede, estudiar lotes y diferencias de adjudicación.
Se necesita revisar metodología, superficies, comparables, fechas o ajustes empleados por el otro perito.
El procedimiento exige determinar cuánto valía el inmueble o el patrimonio en una fecha anterior.
Un informe preparado para ser entendido, revisado y defendido
El informe debe explicar qué se valora, para qué finalidad, a qué fecha, qué documentación se ha revisado, qué método se emplea, qué datos de mercado se utilizan y por qué la conclusión es técnicamente razonable.
En divorcios y gananciales puede incluir vivienda familiar, segundas residencias, locales, naves, solares, fincas rústicas, inmuebles arrendados y otros activos cuando el encargo requiere una visión patrimonial conjunta.
Perito de parte y aportación del dictamen al procedimiento
La Ley de Enjuiciamiento Civil contempla el dictamen pericial cuando son necesarios conocimientos técnicos para valorar hechos o circunstancias relevantes. Los dictámenes de peritos designados por las partes se aportan, con carácter general, con la demanda o la contestación, sin perjuicio de los supuestos previstos legalmente.
En la liquidación de la sociedad de gananciales, el Código Civil parte de un inventario del activo y pasivo. La valoración técnica no decide qué bien es ganancial o privativo: determina el valor económico de los activos definidos en el encargo para que abogados, partes y tribunal puedan trabajar sobre cifras justificadas.
Peritaje contradictorio de patrimonio en un proceso de divorcio
Un expediente de disolución matrimonial exigió valorar un patrimonio heterogéneo formado por fincas rústicas, inmuebles urbanos, naves industriales y una empresa familiar. El reto no era aplicar una única fórmula, sino seleccionar un método defendible para cada tipo de activo.
El expediente comprendía 9 fincas/inmuebles y una sociedad limitada. La fecha de referencia de la valoración era agosto de 2012 y el informe se elaboró en 2016.
Se ensayaron modelos econométricos, pero se descartaron cuando la heterogeneidad de las fincas y la calidad de los testigos no permitían resultados suficientemente robustos.
Las fincas rústicas se analizaron mediante capitalización de renta potencial; los inmuebles urbanos y naves, por comparación; y la empresa familiar, mediante descuento de flujos de caja.
La conclusión integró los distintos bloques del patrimonio y puso de manifiesto divergencias relevantes respecto de los valores inicialmente aportados por las partes.
La fortaleza de un informe pericial complejo no está en forzar un único método para todo el patrimonio, sino en justificar por qué cada activo exige un enfoque distinto y en documentar los datos, ajustes y decisiones técnicas de forma trazable.
Cómo trabajamos un informe pericial en divorcio
Qué bienes se valoran, para qué procedimiento y a qué fecha debe referirse la conclusión.
Registro, Catastro, escrituras, superficies, reformas, contratos y visita cuando procede.
Selección de comparables, rentas, costes u otros métodos adecuados al activo y a la fecha.
Conclusiones, anexos, respuesta a controversias y ratificación cuando se contrata y resulta necesaria.
Tasación simple e informe pericial judicial no son lo mismo
Puede ser suficiente cuando ambas partes necesitan una referencia independiente para negociar una adjudicación o reparto y no existe una controversia técnica compleja.
Debe construirse pensando en que la metodología, los datos y la conclusión puedan ser revisados, discutidos y explicados ante abogados, otro perito o el tribunal.
Calcule el coste según los inmuebles y el alcance pericial
El presupuestador permite indicar tipología, número de bienes y servicios complementarios como ratificación judicial, visado o levantamiento de planos.
Preguntas frecuentes
¿Puede utilizarse el informe si ya hay un procedimiento judicial?
Sí, siempre que el alcance y los tiempos del encargo sean compatibles con el momento procesal. Conviene coordinarlo con el abogado que dirige el procedimiento.
¿Se puede responder a la tasación de la otra parte?
Sí. Puede revisarse el informe contrario para identificar diferencias de superficie, fecha, testigos, método, ajustes o hipótesis de cálculo.
¿Podéis valorar varios inmuebles en el mismo encargo?
Sí. Es habitual en liquidaciones de gananciales y patrimonios complejos, donde interesa mantener criterios homogéneos entre todos los activos.
¿El perito puede ratificar el informe?
Cuando se incluye en el encargo y el procedimiento lo requiere, el perito puede explicar la metodología y las conclusiones del dictamen en sede judicial.
¿Se puede valorar a una fecha pasada?
Sí, si existen datos suficientes para reconstruir razonablemente las condiciones de mercado de la fecha de referencia.
¿El informe decide qué bienes son gananciales?
No. La calificación jurídica corresponde al procedimiento y a sus asesores. El trabajo pericial determina el valor económico de los bienes definidos en el encargo.
Informe pericial para un patrimonio en disputa
Indíquenos qué bienes intervienen, si existe ya un informe de la otra parte, la fecha que debe valorarse y el momento del procedimiento. Definimos el alcance técnico antes de iniciar el expediente.