Tasacion pericial-judicial

Tasacion pericial-judicial

450,00 €

Tasación pericial, es el informe de tasación de aprobación para los juzgados, su finalidad contenciosa frente a los bienes y derechos que se transmiten para todo tipo de inmuebles (pisos, adosados, chalets, viviendas rurales,…) realizada por un técnico arquitecto (técnico superior) tasador de nuestro equipo en el acto, y según normativa aplicable.

TASACION PERICIAL

La valoración de inmuebles consiste en cuantificar el precio de mercado, en base a la zona, metros cuadrados, ventanas, fachada, antigüedad, cargas registrales, estado de conservación, etc.
Su utilidad radica en llegar a un acuerdo en la valoración de los inmuebles entre dos partes, o para hacerlo valer ante los tribunales en caso contrario. Frente a una peritación judicial aportada con la demanda se puede oponer en la contestación a la demanda con una peritación judicial contradictoria. e incluso se puede pedir una tercera peritación judicial si el juez lo considera necesario.

Solicitar Presupuesto de Tasación

450,00 €

Tasación pericial, es el informe de tasación de aprobación para los juzgados, su finalidad contenciosa frente a los bienes y derechos que se transmiten para todo tipo de inmuebles (pisos, adosados, chalets, viviendas rurales,…) realizada por un técnico arquitecto (técnico superior) tasador de nuestro equipo en el acto, y según normativa aplicable.

TASACION PERICIAL

La valoración de inmuebles consiste en cuantificar el precio de mercado, en base a la zona, metros cuadrados, ventanas, fachada, antigüedad, cargas registrales, estado de conservación, etc.
Su utilidad radica en llegar a un acuerdo en la valoración de los inmuebles entre dos partes, o para hacerlo valer ante los tribunales en caso contrario. Frente a una peritación judicial aportada con la demanda se puede oponer en la contestación a la demanda con una peritación judicial contradictoria. e incluso se puede pedir una tercera peritación judicial si el juez lo considera necesario.

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Las valoraciones y peritaciones inmobiliarias judiciales es una función que el colegio de administradores de fincas de Madrid habilita a sus colegiados que han realizado la formación complementaria adecuada.

Hacemos peritaciones judiciales o a instancia de parte, a título enunciativo no taxativo:

  • Reclamaciones por daños o defectos en la construcción: Dictamen de patología
  • Incumplimiento de contrato de compra venta
  • Defensa de la propiedad:
  • Identificación de finca
  • Interdictos de paralización de obra nueva, de demolición de edificación ruinosa.
  • Deslinde
  • Comunidad de propietarios
  • Divorcios. En cuanto a la liquidación de la sociedad de gananciales.

Derechos reales limitados:

  • Servidumbres
  • Medianerías
  • Usufructo y nuda propiedad.
  • Derecho de superficie y concesión administrativa.
  • Hipoteca
  • Derechos arrendaticios.

Las tasaciones judiciales, se realizan por arquitectos peritos judiciales, entre las que se encuentran las definidas en el ámbito de aplicación según el artículo 2 de la ECO 805/2003 las siguientes:

  • Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
  • Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
  • Determinación del patrimonio inmobiliario de los Fondos de Pensiones.

El mercado inmobiliario , el cual comprende una multitud de tipologías de inmuebles(vivienda, naves industriales, oficinas, locales comerciales, centros comerciales, fincas rústicas, solares urbanizables no programados, etcétera). Además, los mercados inmobiliarios son locales, y en función de su ubicación presentan diferentes particularidades.

El tasador o perito judicial debe tener un conocimiento exhaustivo de los diferentes mercados tanto en función de su localización geográfica como de su uso, lo cual implica un importante grado de profesionalización a fin de ofrecer servicio de calidad y fiabilidad contrastadas.

La tasación da apoyo y garantía al solicitante en operaciones y procedimientos judiciales como los siguientes:

  • Valoración de activos inmobiliarios de compañías o particulares.
  • Gestión de compraventas.
  • Fusiones empresariales.
  • Separaciones de bienes en divorcios.
  • Reparto o adjudicación hereditario, juicio testamentario, legados.
  • Procedimientos judiciales.
  • Expropiaciones
  • Dación y cesión de Inmuebles en pago de deudas.

Cuándo se debe solicitar un informe pericial

En principio antes de iniciar un procedimiento judicial es recomendable solicitar un informe pericial por dos razones:

  • Saber objetivamente si llevamos razón material y por lo tanto nuestra pretensión es viable.
  • Porque es más que recomendable aportarlo con la demanda o la contestación. Intentarlo aportar en un momento posterior en base a las alegaciones de contrario puede ser difícil que sea admitido, sino arriesgado. Aportación con la demanda y la contestación de dictámenes elaborados por peritos designados por las partes

En caso de asistencia jurídica gratuita no se tiene que aportar el dictamen con la demanda, sino simplemente anunciarlo, para que se proceda a la designación judicial de perito, conforme a la Ley de Asistencia Jurídica gratuita.

Quién solicita el informe pericial de valoración de inmuebles

El perito puede actuar, bien nombrado por cada parte para la aportación al proceso del dictamen o designados por el tribunal a petición de la parte o partes que así lo requieran o en el caso de asistencia jurídica gratuita, siempre y cuando se considere pertinente y útil el dictamen a aportar.

Tasación pericial contradictoria. Agencia Tributaria.

El artículo 57 de la Ley general Tributaria, práctica de la tasación pericial contradictoria, para la corrección de los procedimientos de inspección de la comprobación fiscal de valores en los distintos impuestos tributarios: Impuesto sobre la Renta de las Persona física, Impuesto sobre transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, Impuesto sobre el Patrimonio e impuesto sobre Sociedades, dispone:

  1. 1. El valor de las rentas, productos, bienes y demás elementos determinantes de la obligación tributaria podrá ser comprobado por la Adminisitración Tributaria mediante los siguientes medios:
    • Capitalización o imputación de rendimientos al porcentaje que la Ley de cada tributo señale.
    • Estimación por referencia a los valores que figuren en los registros oficiales de carácter fiscal. IBI. más info..
    • Precios medios en el mercado
    • Cotizaciones en mercados nacionales y extranjeros.
    • Dictamen de peritos de la Administración.
    • Cualquier otro medio que se determine en la Ley propia de cada tributo.
  2. La tasación pericial contradictoria podrá utilizarse para confirmar o corregir en cada caso las valoraciones resultantes de la aplicación de los medios del apartado 1 de este artículo(…)”
    El procedimiento se recoge en el artículo 135 de la LGT.
    En caso de designación judicial a instancia de partes sin derecho a asistencia jurídica gratuita, tendrán que abonar la provisión de fondos proporcionalmente al número de puntos sobre los que deba pronunciarse el perito.

Entre los clientes que solicitan nuestros servicios se encuentran Particulares, Promotores-Constructores, Sociedades Patrimoniales, Family Offices, Abogados y Procuradores, Arquitectos, Gestorías, Notarías y otras personas Físicas o Jurídicas. También efectuamos valoraciones para el estamento judicial, como parte del proceso, o bien para cualquiera de las partes involucradas en litigio. Nuestros informes periciales tienen plena validez judicial y pueden ser ratificados en un juicio por nuestros peritos inmobiliarios.

NUESTRAS DELEGACIONES TERRITORIALES. ITE- ESPAÑA.

OFICINA VALENCIA.
Calle Cirilo Amoros 66. 4-8
T 963 941 181. M. 645 749 864OFICINA MADRID.
Calle Gran Vía 40, 4ºpl. of 10
T 915 325 926. M. 678 47 07 24
Tel.: 961 059 861 – t. 915 315 926
Email info@xn--ite-espaa-s6a.com

Hacemos tasaciones en todo el territorio nacional.

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