Periciales de expropiación para abogados | ITE España
Para despachos de expropiaciones
Su pericial de justiprecio, lista para el Jurado y el contencioso.
Hojas de aprecio y dictámenes firmados por arquitecto colegiado, con método trazable hasta cada artículo de la Ley de Suelo y su Reglamento de Valoraciones.
Calcule sus honorarios periciales
Obtenga una estimación en cuatro pasos, con un 15 % de descuento para abogados y despachos colaboradores.
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Al terminar el cálculo podrá solicitar un presupuesto definitivo.
Especialistas en expropiaciones y justiprecio. Sin compromiso.
O escríbanos a info@ite-espana.es
Caso real · 2026
Designados por el TSJCV para valorar un suelo viario sin edificabilidad en el centro de Valencia.
Intervenimos en cualquier fase del expediente
Suelo dotacional que la Administración no ha obtenido en plazo.
Valoración motivada frente a la oferta de la Administración.
Alegaciones técnicas y contraste de su resolución.
Dictamen de parte o pericial por designación judicial.
Carreteras, ferrocarril y líneas eléctricas, con precio por finca.
Auditoría de la hoja de aprecio municipal o del Jurado.
Metodología
Cinco pasos. Cada cifra, trazable hasta su norma y su fuente.
Antecedentes y fecha de valoración
Reconstruimos el expediente completo para fijar la fecha a la que debe referirse el valor. En expedientes que duran años, esa fecha cambia el resultado más que cualquier otra variable.
El valor se calcula hoy, pero con los precios del día en que se abrió el expediente.
Situación urbanística y edificabilidad de referencia
Si el suelo es dotacional y no tiene aprovechamiento propio, le atribuimos la edificabilidad media y el uso mayoritario de su ámbito homogéneo, previa cesión proporcional que mantiene el equilibrio entre dotaciones y suelo lucrativo.
Estudio de mercado econométrico
Testigos reales del mismo ámbito y depuración de anómalos. La regresión simple por superficie explica el 72 % del precio; al añadir la variable garaje, la regresión múltiple sube al 87,7 %. Después ajustamos por negociación, fecha y obra nueva con estadística oficial.
x = m² construidos · z = garaje (0/1)
Doble método residual estático
El mismo valor de venta entra en dos cálculos independientes. Si convergen, el valor no depende de una hipótesis aislada; adoptamos el más prudente.
Justiprecio, hoja de aprecio y defensa
Sumamos el premio de afección y las indemnizaciones que procedan, formalizamos la hoja de aprecio y, cuando proceda y se contrate, defendemos técnicamente el dictamen ante el tribunal.
Caso real · Dictamen por designación judicial
De los datos de mercado a la hoja de aprecio
En un expediente de suelo urbano destinado a red viaria en Valencia, la valoración combinó 25 ofertas de mercado, un modelo de regresión múltiple y la aplicación del método residual estático conforme al Reglamento de Valoraciones.
Estas cifras corresponden a las conclusiones del dictamen, no a una cantidad reconocida por sentencia. La hoja de aprecio se fundamenta en la fecha legal de valoración, los parámetros urbanísticos y la justificación documentada de cada hipótesis.
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Honorarios orientativos
Precio cerrado tras revisar la documentación. IVA no incluido.
| REF. | TIPO DE ENCARGO | HONORARIOS |
|---|---|---|
| E-01 | Informe expropiatorio sencillo | 750 € |
| E-02 | Informe con hoja de aprecio técnica | 1.100 – 1.500 € |
| E-03 | Expropiación de finca rústica con afecciones | 1.500 – 2.500 € |
| E-04 | Suelo urbano o urbanizable complejo | 2.500 – 4.000 € |
| E-05 | Expediente de alta complejidad | 4.000 – 6.000 € o presupuesto |
Respuesta en un plazo acordado.
Desde que recibimos la documentación completa.
Carreteras, ferrocarril, líneas eléctricas: precio por finca ajustado al volumen.
Quién firma el informe
Arturo Martín de las Mulas Baeza
Arquitecto · Colegiado nº 12717 del CTAV · Perito judicial
Especializado en valoración inmobiliaria y urbanística. Combina la tasación con la dirección de obra real de estructuras, de modo que los costes de construcción se contrastan con precios de ejecución verificados. Su pericial más reciente fue emitida por designación de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del TSJ de la Comunitat Valenciana.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una valoración de expropiación?+
Los honorarios se presupuestan según el alcance. Informes técnicos desde 650 € + IVA; los encargos complejos pueden alcanzar 5.000 € + IVA, según las actuaciones necesarias. El precio se cierra tras revisar el expediente.
¿Cuánto tarda el informe?+
Entre 5 y 7 días laborables desde que disponemos de la documentación completa. El estudio de viabilidad previo, tras revisar la documentación y sin coste.
¿Qué es el justiprecio?+
La indemnización que la Administración debe pagar al expropiado, calculada según la Ley de Suelo y su Reglamento de Valoraciones, más el premio de afección del 5 % (art. 47 LEF).
¿Cómo se valora un suelo calificado como vial, zona verde o equipamiento?+
Si no tiene edificabilidad propia, la ley le atribuye la edificabilidad media y el uso mayoritario de su ámbito homogéneo, y se valora por el método residual estático.
¿A qué fecha se refiere la valoración?+
Con carácter general, a la fecha de inicio del expediente de justiprecio, aunque el informe se emita años después. Por eso actualizamos los precios a esa fecha con estadística oficial.
¿Se puede recurrir el justiprecio del Jurado?+
Sí. Su resolución pone fin a la vía administrativa y puede impugnarse ante la jurisdicción contencioso-administrativa, donde la prueba pericial suele ser decisiva.
¿Tiene un expediente abierto?
Envíenoslo y le indicamos si hay margen técnico para discutir la valoración.