Tasación de hoteles y explotaciones turísticas
Valoramos hoteles urbanos y vacacionales, complejos turísticos, alojamientos históricos y activos arrendados mediante el análisis conjunto del inmueble, la explotación, los contratos y el mercado.
Un hotel no es solamente un edificio
El valor puede depender de ubicación, categoría, superficie, habitaciones, instalaciones, estado, protección patrimonial, modelo de gestión, operador, rentas, ocupación, tarifas, gastos y necesidades de inversión. La finalidad del informe determina qué variables y métodos son relevantes.
Inmueble
Suelo, construcción, superficies, estado, uso, urbanismo y protección.
Explotación
Ocupación, ADR, RevPAR, ingresos, gastos, márgenes y CAPEX.
Contrato
Arrendamiento, gestión, franquicia, plazos, revisiones y garantías.
Mercado
Comparables, transacciones, rentabilidad, riesgo y liquidez.
Metodologías que pueden intervenir
Comparación
Transacciones u ofertas homogeneizadas por ubicación, categoría, tamaño, estado, instalaciones, operador y circunstancias económicas.
Coste de reposición
Suelo, costes de construcción, gastos necesarios y depreciaciones. Especialmente útil como enfoque de contraste en inmuebles singulares.
Rentas y flujos
Actualización de rentas contractuales o flujos de explotación y del valor residual, con hipótesis y tasas explícitas.
Hoteles arrendados: el contrato cambia la pregunta
Cuando el propietario no explota directamente el hotel, conviene separar el valor libre del inmueble del valor de su posición durante el contrato. Las rentas pendientes y la recuperación futura del activo deben llevarse a valor actual sin mezclarlas con el valor operativo del negocio.
Dos expedientes que muestran por qué no existe una fórmula única
Complejo hotelero patrimonial vinculado a un BIC
Gran parcela, usos hoteleros y hosteleros, protección monumental y escasez de comparables. Se combinaron coste de reposición, rentas y métodos sintéticos para el suelo.
Hotel histórico arrendado · pericial judicial
Encargo de un Juzgado de Valencia. El informe separó valor libre, rentas actualizadas y reversión de un contrato de larga duración.
Finalidades habituales
Adquisición, desinversión y contraste de precio.
Controversias sobre valor, contratos, derechos y rentas.
Patrimonio, operaciones vinculadas y reorganizaciones.
Inventario, reparto y justificación del valor.
¿Necesita valorar un hotel o activo turístico?
Indíquenos ubicación, tipología, superficie o habitaciones, modelo de explotación, situación contractual, finalidad y fecha de referencia.
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