Cómo reducir la ganancia patrimonial en la renta IRPF por la venta de un piso

IRPF venta vivienda

Cómo reducir la ganancia patrimonial en la renta IRPF por la venta de un piso

#1º MEDIDA 01 para reducir el IMPUESTO DEL PATRIMONIO en la venta de una vivienda

Cómo reducir la ganancia patrimonial en la renta IRPF por la venta de un piso

La manera de reducir en la renta el IRPF por la venta de un piso –en el caso de bienes inmuebles– viene regulado por la LEY 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, dice que tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza.

Según esta ley, debemos declarar los ingresos percibidos por la venta de un inmueble con arreglo a los tipo vigentes, que van desde el 19% hasta el 23% de la ganancia percibida o plusvalía obtenida por la venta. El valor de adquisición estará formado por el importe real por el que se adquirió el bien objeto de transmisión, al que se sumarán el importe de los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que se hubiesen satisfecho por el ahora transmitente

TIPOS DE GRAVAMEN SEGUN LA GANANCIA PATRIMONIAL OBTENIDA

Ganancias patrimoniales derivadas de la venta de un inmueble

Constituye una renta sometida a gravamen la obtención de una ganancia patrimonial  como consecuencia de la venta de un inmueble. Esta renta se entiende devengada cuando se produce la alteración patrimonial. Con carácter general, la ganancia se determinará por diferencia entre los valores de transmisión y de adquisición.

Ganancias devengadas desde el 1 de enero de 2015

  • El valor de adquisición estará formado por el importe real por el que se adquirió el bien objeto de transmisión, al que se sumarán el importe de los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que se hubiesen satisfecho por el ahora transmitenteSi el inmueble que ahora se transmite hubiese estado arrendado, el valor así determinado deberá minorarse en el importe de las amortizaciones correspondientes al período de arrendamiento. El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se haya efectuado, minorado en el importe de los gastos y tributos inherentes a la transmisión que hayan sido por cuenta del vendedor.
  • Tabla de tramos de retenciones IRPF 2019
    Base liquidable general Tipo impositivo 2019
    Desde Hasta
    0€ 12.450€ 19%
    12.450€ 20.200€ 24%
    20.200€ 35.200€ 30%
    35.200€ 60.000€ 37%
    60.000€ 45%

Realizamos una valoración económica del valor de inmueble, y la subida de valor desde el año 86, así como la inflación del dinero desde ese año hasta este momento.

1# CLAVE 01. ACTUALIZACION DEL DINERO. Calcula la inflación del dinero

El valor del dinero en el momento de la compra de una vivienda. ¿Qué vale ahora un millón de pesetas del año 1986?

Una de las claves más importantes para argumentar la reducción de la ganancia patrimonial en la venta de un inmueble, es la inflación del dinero. Es importante conocer el momento en el que compramos un piso y establecer la cuantía de dinero actualizada al momento actual, p.e. en el año 1986 compré un piso por 6.000 € -un millón de pesetas-. ¿Qué cantidad de dinero supondría hoy teniendo en cuenta una inflación real?.

La inflación es el aumento de los precios durante un periodo de tiempo, normalmente un año. Es un indicador económico clave que mide el coste de la vida y que suele ocupar espacio en las noticias cada vez que se hace público. Cuando la inflación sube, los ciudadanos pierden capacidad de compra. Para conocer su impacto es importante saber cómo calcular la tasa de inflación.

El principal indicador de la inflación en España es el Índice de Precios del Consumo (IPC), aunque existen otros más técnicos que utilizamos los economistas. El IPC valora los precios de un conjunto de bienes y servicios que consumimos en nuestro día a día. Se publica de forma mensual y se expresa en un porcentaje que puede ser positivo (subida de precios) o negativo (bajada de precios).

#MEDIDA 02 -LOS GASTOS- para reducir el IMPUESTO DEL PATRIMONIO

La reducción por los gastos de adquisición y de venta

Reducir la ganancia patrimonial en la renta IRPF por la venta de un piso mediante la aplicación de los gastos que se han derivado de la adquisición del inmueble, además de su mantenimiento es una medida muy buena para deducir el valor de la ganancia real.  Para ello, podemos tener en cuenta los gastos. Ver aquí los gastos imputables al IRPF en la venta la vivienda.

Tasación de pisos oficial

Tasador inmobiliario experto en fiscal IBI-

ARQUITECTO TASADOR

CUANTO ES UN MILLÓN DE PESETAS DE 1986

Además, el INE elabora una media estadística en la que cada artículo o servicio tiene una importancia determinada en función de cuánto se consuma. Esta relevancia suele cambiar conforme se modifican los hábitos de los consumidores.

Ahora que ya hemos actualizado el valor del dinero según los estándares marcados por el Banco de España, teniendo en cuenta la subida del dinero conforme al IPC, y la inflación neta según el tipo de interés aplicado en todos los años podremos aplicarlo y Reducir la ganancia patrimonial en la renta IRPF por la venta de un piso mediante un informe de valoración económica , se fundamenta, que pueda mostrar el valor del dinero invertido en la compra actualizado en el momento en el que se cursa el año de aplicación del impuesto del PATRIMONIO. 

Según el INE, ¿cuánto es ahora un millón de pesetas -6000 €- de 1986? son 15.876 €

Actualización de rentas con el IPC general (sistema IPC base 2016) para periodos anuales completos.

Renta actualizada con el IPC General (sistema IPC base 2016)
entre Diciembre de 1986 y Diciembre de 2019
Renta inicial Renta actualizada Tasa de variación
6.000,00 € 15.876,00 € 164,6 %

¿Cómo calcular la tasa de inflación según el interés bancario?

El valor real del dinero tiene en cuenta la inflación, el costo de oportunidad del capital y las demás fuerzas de mercado. Por lo tanto, las empresas que basan sus cálculos en estos valores ajustados por inflación toman mejores decisiones financieras en comparación con aquellas que no lo hacen.

La fórmula del valor actual del dinero es muy sencilla:

Valor real = Valor nominal / (1 + (i / 100))

i = La tasa de inflación prevaleciente en el mercado

Debe entenderse que los valores reales y nominales del dinero son subjetivos. Esto se debe a que se determinan utilizando la tasa de inflación. Y no hay una sola medida de la inflación, de hecho, el propio gobierno genera múltiples estimaciones de inflación.

APUNTES NORMATIVOS ,LEY 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta la ganancia en el PATRIMONIO

Las tasaciones inmobiliarias para reducir el Impuesto del Patrimonio en la declaración de la Renta es una de las prácticas más efectivas para poder reducir el Impuesto del patrimonio en el IRPF. Son muchos los inmuebles que presentan un valor inmobiliario. El caso normal es la solicitud de una corrección del valor catastral atribuido a una, promoviendo el procedimiento de comprobación de valores por medio de una tasación inmobiliaria, en este caso concreto lo que se denomina la tasación pericial contradictoria.

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Reduje el valor catastral con una valoración en un 35% , El impuesto del IBI fue reducido inmediatamente

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