Tasación de inmuebles en rentabilidad
Valoración de edificios, locales, oficinas, naves, hoteles y otros activos arrendados mediante el análisis conjunto del inmueble, los contratos, las rentas y el riesgo.
El contrato forma parte del activo
Dos inmuebles con la misma renta anual pueden tener valores diferentes. Duración, actualizaciones, carencias, solvencia del arrendatario, reparto de gastos, opciones de ruptura, garantías, vacancia y coste de reocupación modifican el riesgo y la rentabilidad exigida.
Renta contractual
Importes, calendario, revisiones y condiciones pactadas.
Renta de mercado
Contraste con alquileres comparables y sostenibilidad.
Riesgo
Inquilino, plazo, liquidez, vacancia y uso alternativo.
Reversión
Valor esperado al recuperar la disponibilidad del activo.
Métodos de capitalización y descuento de flujos
Según la finalidad y la información disponible, el valor puede estimarse mediante capitalización directa de una renta neta estabilizada o mediante un modelo DCF que proyecte rentas, vacancia, gastos no repercutibles, CAPEX y valor residual. Las tasas de capitalización y descuento deben ser coherentes con el riesgo del activo, el contrato y el mercado.
Qué analizamos
El inmueble
Uso, ubicación, superficie, estado, calidad, instalaciones, urbanismo y liquidez.
El arrendamiento
Plazo residual, prórrogas, renta, índice, garantías, gastos, obras y derechos de resolución.
El mercado
Rentas comparables, yields, transacciones, tasas de descuento y escenarios de reocupación.
Hotel histórico con 22 años residuales de arrendamiento
En una pericial solicitada por un Juzgado de Primera Instancia, ITE España tuvo que distinguir el valor de mercado libre del inmueble del valor económico de la posición del propietario durante un contrato de larga duración.
valor libre
rentas actualizadas
reversión actualizada
valor arrendado
Activos y finalidades
Aplicamos este análisis a edificios residenciales, locales, oficinas, naves, supermercados, hoteles, activos monoinquilino y carteras. Puede utilizarse en compraventas, inversión, patrimonio, fiscalidad, operaciones societarias, herencias y procedimientos judiciales.
Documentación habitual
- Escritura, nota simple, Catastro, planos y superficies.
- Contrato y anexos, cuadro de rentas y vencimientos.
- Actualizaciones, carencias, garantías y reparto de gastos.
- Histórico de cobros, ocupación y gastos no repercutibles.
- Información urbanística, técnica y de mercado relevante.
¿Necesita valorar un activo arrendado?
Indíquenos tipo de inmueble, ubicación, finalidad, fecha de valoración y duración residual del contrato.