Tasación vivienda habitual y cómo evitar que me quiten mi vivienda
La tasación vivienda habitual, puede evitar que te quiten tu piso.
La Tasación vivienda habitual puede hacer evitar que nos quiten un inmueble; la propia tasación de un piso es una de las posibles vías para mantener dentro de nuestro activo la vivienda habitual. Una tasación inmobiliaria podría ayudarte a EVITAR PERDER tu vivienda. Según la Ley de la segunda oportunidad en la que se establecen los criterios necesarios para poder evitar que la vivienda habitual sea parte de los activos incluidos en el plan de liquidación, si el valor de tasación de la vivienda habitual en mercado es inferior o igual al importe de la hipoteca; es decir, que el valor de un piso fuese de 100.000€ y la hipoteca restante de pago fuera como mínimo de 100.000€,
Esto es porque además de los gastos de gestión y los impuestos que habría que pagar el deudor llevaría al absurdo que el banco hipotecario cobraría, y el deudor habría generado nuevas deudas, unas con la inmobiliaria, la mudanza, etc., y otras con la Agencia Tributaria por los impuestos que deberían por la teórica ganancia de la compraventa.
La primera salida que tenemos para evitar que el Juez nos obligue a vender nuestra vivienda habitual, es que entienda que ese bien no se debe incluir en el “activo”, es decir, que ese bien no forma parte de los bienes que deben de liquidarse en el concurso.
pero, cómo y qué puedo hacer?
Qué opciones tengo para evitar que pueda perder mi vivienda habitual
La clave es Diferencia que debe ser el valor sustancial que existe entre el valor entre la hipoteca y el valor de mercado de la tasación de la vivienda habitual.
Cuando nuestra vivienda tiene un valor de mercado superior o muy superior al de la hipoteca, existe una lucha entre el derecho de los acreedores a cobrar su crédito y el derecho del propietario de la vivienda habitual a mantener su casa.
En esos casos el resultado es incierto, ya que la presión de los acreedores y su derecho al pago de su deuda, es un derecho que en el concurso de acreedores tiene prioridad frente a otros.
No tiene sentido que si la liquidación de los bienes del concursado puede resultar beneficiosa a los acreedores, esta no se produzca.
Para evitar que me quiten mi vivienda habitual existe la Ley de la segunda oportunidad y la vivienda habitual, que es la inclusión o no de la vivienda, en el listado definitivo de activos. La inclusión significará que el citado bien debe ser liquidado, y el proceso de liquidación deberá ser explicado en el plan de liquidación del concurso.
Que requisitos deberé de cumplir para la exclusión del activo de la vivienda habitual.
1.- Que el valor de tasación vivienda habitual sea igual o inferior al importe de la hipoteca.
No tendría sentido que si la vivienda tiene un valor de mercado de 150.000€ y la hipoteca de 90.000€, no se vendiera la vivienda, ya que con la venta se podría destinar al pago de deudas casi otros 80.000€, y por tanto, el pasivo y el derecho de cobro de nuestros acreedores se vería respetado.
2.- El segundo requisito que nos pedirán será que el pago de la hipoteca presente y el futuro será previsiblemente cumplido, al tener el deudor recursos suficientes para el pago de las cuotas d la hipoteca.
Sería absurdo permitir la tenencia de una vivienda que no se está pagando o que no se puede pagar, en un proceso que tiene como finalidad el acabar con las deudas, será dentro del proceso de concurso donde se deberá liquidar la vivienda y una vez finalizado el concurso, se podrá tramitar el perdón de las deudas que hayan quedado pendientes.