Tasación de locales, oficinas y activos terciarios
Valoración técnica de locales comerciales, oficinas y otros inmuebles terciarios para patrimonio, compraventa, alquiler, fiscalidad, herencias, operaciones vinculadas y procedimientos periciales.
Qué determina el valor de un local u oficina
Ubicación y microlocalización
Flujo comercial, accesibilidad, fachada, visibilidad, entorno empresarial y posición concreta dentro del mercado local.
Características físicas
Superficie, distribución, estado, altura libre, instalaciones, accesos, calidad y adaptación al uso.
Uso y situación urbanística
Compatibilidad del uso, condicionantes técnicos y posibilidades reales del inmueble.
Renta y contrato
Cuando está arrendado, renta contractual, renta de mercado, duración, actualización, vacancia y riesgo pueden ser determinantes.
Metodología: el activo decide el enfoque
En un local u oficina libre puede resultar especialmente relevante la comparación con inmuebles semejantes. Si el activo está arrendado o se integra en una inversión, el análisis de renta, contrato, gastos, vacancia y rentabilidad puede adquirir un peso esencial.
Mercado, fachada, uso y renta
La comparación debe considerar posición comercial, superficie útil, fachada, configuración, estado, instalaciones y capacidad de explotación.
Calidad, ubicación y funcionalidad
Además de superficie y estado, pueden ser relevantes representatividad, comunicaciones, planta, luz, instalaciones, eficiencia y características del edificio.
Tasación de un local comercial mediante dos métodos independientes
En un encargo real de ITE España, Giannina Salesi analizó un local de 370,75 m² mediante comparación de mercado y coste de reposición, incorporando además transacciones registrales como contraste. El valor de mercado adoptado fue de 411.163,39 €.
¿Necesita valorar también lo que hay dentro del local?
En restaurantes, comercios, clínicas, talleres y otros negocios puede ser necesario valorar por separado maquinaria, mobiliario, equipos y otros bienes vinculados a la actividad. El valor del inmueble y el valor de su equipamiento son magnitudes distintas.
Inventario y valoración de activos de negocio → · Ver caso real de restaurante →
Finalidades habituales
Patrimonio y reporting · compraventa · reparto hereditario · divorcio o copropiedad · valoración fiscal · operaciones vinculadas · determinación de renta · garantías · informes periciales.
Conexiones técnicas
Valoración de rentas → · Inmuebles en rentabilidad → · Activos de negocio → · Fiscal-Tributario →
¿Necesita valorar un local u oficina?
Definimos primero activo, fecha y finalidad; después seleccionamos la metodología y documentación necesarias.