Valoración de activos inmobiliarios
Hub técnico de ITE España para identificar el tipo de activo, su forma de generar valor y la metodología adecuada. Vivienda, industrial, suelo, terciario, hoteles, rentabilidad, agrario, rentas y derechos requieren enfoques distintos.
¿Qué activo necesita valorar?
Viviendas
Residencial, viviendas antiguas, reformadas o singulares, edificios y carteras residenciales.
Naves e inmuebles industriales
Naves, almacenes, logística e inmuebles vinculados a actividad económica.
Suelo, solares y terrenos
Planeamiento, edificabilidad, uso, comparación y análisis residual.
Locales, oficinas y terciario
Locales comerciales, oficinas y activos terciarios libres o arrendados.
Hoteles y explotaciones turísticas
Hoteles, apartamentos turísticos y activos donde la explotación es esencial para comprender el valor.
Edificios e inmuebles en rentabilidad
Activos arrendados, contratos, ingresos, gastos, vacancia, riesgo y rentabilidad.
Fincas rústicas y explotaciones agrarias
Tierra, cultivos, producción, rentas, instalaciones y aprovechamientos.
Rentas y alquileres
Renta de mercado actual o retrospectiva mediante testigos, homogeneización y análisis contractual.
Bienes y derechos
Usufructos, derechos de uso, rentas, posiciones patrimoniales y componentes con valor económico específico.
El método depende del activo y de la finalidad
Comparación
Testigos, fuentes, homogeneización y ponderación.
Residual
Suelo y promociones potenciales cuando resulta técnicamente adecuado.
Rentas / explotación
Ingresos, gastos, contratos, vacancia, riesgo y rentabilidad.
Coste
Reposición y depreciaciones para construcciones y determinados activos.
La metodología se acredita con expedientes
ITE España publica casos anonimizados para mostrar cómo se pasa de la documentación y los datos de mercado a una conclusión técnicamente trazable.
¿Qué activo necesita valorar?
Indíquenos activo, ubicación, finalidad y fecha de referencia. Definiremos el enfoque técnico adecuado.