Tasación de inmuebles para divorcio y liquidación de gananciales
Valoración independiente para repartir inmuebles con criterio técnico
Determinamos el valor de viviendas, locales, naves, solares y otros inmuebles para formar lotes, calcular compensaciones o aportar una base técnica cuando existe desacuerdo entre las partes.
Un valor defendible para tomar decisiones patrimoniales
En una ruptura matrimonial no siempre existe acuerdo sobre cuánto vale la vivienda familiar, qué importe corresponde a cada parte o cómo equilibrar varios inmuebles. Una valoración independiente transforma esa discusión en un análisis documentado, referido a una fecha y una finalidad concretas.
Arturo Martín de las Mulas
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España.
Cobertura nacional
Estudio adaptado al activo, la documentación disponible, la fecha de referencia y la posible necesidad de ratificación.
¿Para qué puede necesitarse la tasación?
Mutuo acuerdo
Fijar una referencia común antes de formalizar el reparto o la adjudicación.
Liquidación de gananciales
Valorar los inmuebles que integran el inventario y ayudar a formar lotes económicamente comparables.
Divorcio contencioso
Aportar un dictamen pericial cuando las partes mantienen posiciones diferentes sobre el valor.
Adjudicación y compensación
Cuantificar el inmueble y la participación cuando una parte pretende adjudicárselo compensando a la otra.
Qué bienes podemos valorar
Vivienda familiar y anexos
Pisos, chalets, garajes, trasteros, parcelas y mejoras vinculadas al inmueble.
Patrimonio inmobiliario
Segundas residencias, locales comerciales, oficinas, naves industriales, solares y fincas.
Inmuebles arrendados
Cuando procede, se estudian mercado, renta contractual, renta de mercado, duración y condiciones del contrato.
Si el patrimonio incluye empresas, participaciones, arte u otros activos, debe definirse un alcance específico y aplicar a cada bien la metodología adecuada.
¿A qué fecha debe valorarse el inmueble?
No existe una fecha universal válida para todos los encargos. Puede necesitarse el valor actual para negociar una adjudicación, el valor referido al momento procesal indicado por los asesores o una valoración retrospectiva cuando el expediente lo exige.
La fecha debe fijarse antes de valorar, porque condiciona el mercado analizado, los comparables, el estado del inmueble y la conclusión.
¿Puede ratificarse el informe?
Cuando el encargo lo contempla y el procedimiento lo requiere, el perito puede explicar el método, las fuentes, los ajustes y las conclusiones del dictamen. La disponibilidad y condiciones de una eventual ratificación deben definirse en la hoja de encargo.
Cómo se construye la valoración
Definir la finalidad
Acuerdo, inventario, adjudicación, controversia o procedimiento judicial.
Fijar activo y fecha
Qué se valora, qué derechos se consideran y a qué momento debe referirse.
Contrastar documentación
Registro, Catastro, superficies, planos, ocupación, contratos y antecedentes relevantes.
Valorar y justificar
Selección de método, fuentes, comparables, ajustes, cálculos y conclusión.
Métodos que pueden intervenir
Comparación
Se contrastan operaciones u ofertas relevantes y se justifican las diferencias de ubicación, superficie, estado, calidad, planta, anexos y demás características.
Coste
Puede utilizarse para analizar suelo, construcción, instalaciones, antigüedad, depreciación o determinadas mejoras, según el objeto del informe.
Rentas
En inmuebles arrendados o destinados a explotación puede ser necesario estudiar ingresos, gastos, riesgo, duración contractual y valor de reversión.
ITE España selecciona el método según el activo y la finalidad. La Orden ECO/805/2003 se aplica dentro de su ámbito legal para determinadas finalidades financieras; sus técnicas no convierten por sí solas una pericial de divorcio en una tasación hipotecaria.
Divorcio, gananciales y extinción de condominio: no son lo mismo
| Situación | Pregunta principal de valoración | Página relacionada |
|---|---|---|
| Liquidación de gananciales | Qué valor tienen los inmuebles del inventario y cómo pueden integrarse en lotes o compensaciones. | Ver liquidación de gananciales → |
| Divorcio con desacuerdo de valor | Qué valor resulta técnicamente defendible para el inmueble en la fecha relevante. | Esta página |
| Extinción de condominio o proindiviso | Qué vale el inmueble o la cuota cuando varios copropietarios quieren poner fin a la comunidad. | Tasación de proindivisos → |
Documentación útil para estudiar el encargo
- Nota simple y referencia catastral.
- Escritura o título de adquisición.
- Planos y superficies disponibles.
- Relación de anexos, reformas y mejoras relevantes.
- Contratos de arrendamiento u ocupación, si existen.
- Inventario o propuesta de reparto cuando hay varios bienes.
- Informe contrario o documentación procesal, si existe controversia.
- Fecha y finalidad concretas de la valoración.
Qué no hace la tasación
- No decide qué bienes son gananciales o privativos.
- No sustituye el asesoramiento jurídico o fiscal.
- No garantiza que una parte, una Administración o un tribunal acepte la conclusión.
- No debe confundirse con una tasación destinada a garantía hipotecaria bancaria.
Calcule los honorarios de su tasación
Seleccione el tipo de inmueble, superficie y servicios complementarios. El nuevo presupuestador calcula una estimación y permite enviar la solicitud directamente a ITE España.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatoria una tasación para liquidar gananciales?
No en todos los casos. Si las partes acuerdan los valores, pueden partir de ese acuerdo con su asesoramiento profesional. La valoración resulta especialmente útil cuando existe desacuerdo, varios inmuebles, una compensación económica o necesidad de prueba.
¿Sirve una tasación de agencia inmobiliaria?
Una estimación comercial puede orientar una venta, pero no siempre contiene inspección, fecha de referencia, metodología, comparables, ajustes y razonamiento suficientes para una controversia pericial.
¿Se puede valorar un lote con varios inmuebles?
Sí. Cada activo se analiza individualmente y después los valores pueden integrarse para estudiar lotes o compensaciones, sin invadir las decisiones jurídicas del reparto.
¿Qué ocurre si la otra parte aporta una valoración distinta?
Puede revisarse su fecha, objeto, documentación, método, comparables y cálculos. Si existen diferencias técnicas relevantes, se delimitan y justifican en el informe.
¿La tasación fija automáticamente la compensación?
No. Aporta el valor técnico del inmueble o derecho considerado. La compensación final depende de las cuotas, deudas, adjudicaciones y acuerdos o decisiones del procedimiento.
¿ITE España trabaja fuera de Valencia?
Sí. ITE España presta servicio con cobertura nacional, definiendo previamente el alcance, la documentación y las necesidades de inspección de cada encargo.
Solicite una revisión inicial del expediente
Indíquenos qué inmuebles deben valorarse, su ubicación, la fecha necesaria, si existe acuerdo entre las partes y para qué se utilizará el informe.
Proindivisos y extinción de condominio → · Informes periciales → · Tasaciones inmobiliarias →
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