Tasación de vivienda habitual en la Ley de Segunda Oportunidad
Tasación de vivienda habitual en la Ley de Segunda Oportunidad
La valoración de la vivienda puede ser una pieza relevante para analizar la masa activa, la garantía hipotecaria y las alternativas del deudor. Pero una tasación, por sí sola, no determina que la vivienda habitual pueda conservarse.
¿Qué aporta una tasación de la vivienda habitual?
Valor de mercado
Permite estimar técnicamente el valor del inmueble a una fecha determinada.
Garantía y deuda
Ayuda a comparar el valor económico del activo con la deuda garantizada, sin convertir esa comparación en una regla automática de conservación.
Masa activa
Facilita el análisis económico del patrimonio junto con otros inmuebles, derechos y activos del deudor.
La tasación no decide el resultado jurídico
Debe evitarse la antigua simplificación según la cual bastaría con que el valor de la vivienda fuese igual o inferior a la hipoteca para excluirla automáticamente de la liquidación. El resultado depende del procedimiento, las cargas, el plan planteado, la situación de los acreedores y las decisiones que correspondan en el concurso.
Cómo debe prepararse la valoración
El informe debe identificar el inmueble y la fecha de referencia, inspeccionar sus características, justificar los datos de mercado, seleccionar comparables, explicar la homogeneización y concluir un valor revisable por terceros.
Cómo se tasa una vivienda → · Ver caso real de vivienda → · Tasaciones inmobiliarias →
Cuando además existe una cuestión fiscal
La valoración concursal y la valoración fiscal no deben confundirse. Si el expediente incluye transmisiones, adjudicaciones, herencias u otras operaciones sujetas a tributación, hay que estudiar separadamente la base imponible y, cuando proceda, el valor de referencia.
El objetivo del informe es que el valor, la fecha, los datos de mercado, los ajustes y la conclusión puedan ser comprendidos y revisados por abogados, administradores concursales, acreedores y órganos judiciales.