Tasación retroactiva de inmuebles: valor y rentas a una fecha anterior
Tasación retroactiva de inmuebles: reconstruir valor y rentas a una fecha anterior
Una valoración retrospectiva no consiste en descontar un precio actual. Reconstruye el mercado existente en la fecha relevante mediante datos históricos, comparables, series temporales, homogeneización y documentación del activo.
La fecha de referencia es el eje del informe
El técnico debe reconstruir qué inmueble existía, qué características tenía y qué evidencia de mercado era coherente con ese momento. El resultado debe ser trazable y revisable por un tercero.
Valor histórico
Valor de mercado de vivienda, local, nave, suelo u otro activo en una fecha pasada.
Renta histórica
Renta de mercado atribuible a un inmueble en uno o varios ejercicios anteriores.
Fiscal y pericial
IRPF, inspecciones, herencias, operaciones vinculadas y controversias donde la fecha sea determinante.
Valor retrodatado a abril de 2015 para justificar una transmisión en IRPF
Informe emitido en 2021 para reconstruir el valor histórico de una vivienda y su plaza de garaje. La metodología combinó valoración de mercado, serie histórica, retroversión temporal y contraste con transacciones de la época.
251.004,81 € · valor total concluido a 22/04/2015.
Reconstrucción de rentas de una vivienda para varios ejercicios
En otro expediente real anonimizado se estudió la renta de mercado de una vivienda para los ejercicios 2015, 2016, 2017 y 2018, combinando comparables de alquiler, homogeneización y series históricas.
Cómo se reconstruye un valor histórico
Características en la fecha
Comparables
Evolución temporal
Fecha fiscal
Evidencia histórica
Qué debe poder revisar un tercero
La identificación del activo, la fecha, las fuentes utilizadas, los comparables, los criterios de homogeneización, la serie temporal empleada, las hipótesis y el cálculo que conduce al valor. Una tasación retroactiva es un medio de prueba técnico: no garantiza por sí sola un resultado tributario.
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