Caso real: tasación de nave industrial mediante comparables y homogeneización
Tasación de una nave industrial mediante 10 comparables y homogeneización
Expediente real anonimizado de ITE España que muestra cómo se seleccionan, corrigen y ponderan muestras de mercado para valorar un inmueble industrial.
934 m²
10 testigos
Comparación
117,52 €/m²
El reto: los comparables no son idénticos
Las naves de mercado presentaban diferencias de superficie, ubicación, antigüedad, conservación, instalaciones y otras características. La valoración no tomó una media directa: cada muestra se analizó respecto del inmueble objeto de estudio.
Qué se documentó
Identificación
Tipología, superficie y características de la nave objeto de valoración.
Testigos
Diez muestras del mercado industrial con precio, superficie y datos comparables.
Ajustes
Coeficientes aplicados para interpretar cada muestra frente al inmueble.
Resultado técnico
El expediente obtuvo un precio medio homogeneizado de 117,52 €/m². Esta cifra sólo describe el mercado y la fecha del caso original; no es un valor actual ni debe extrapolarse a otras naves.
Privacidad: se han omitido cliente, dirección exacta, referencias registrales/catastrales y ubicación concreta. Se conservan únicamente magnitudes útiles para explicar la metodología.
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