Tasación de naves industriales: Qué factores influyen en la valoración de una nave industrial
¿Quieres vender o alquilar tu nave industrial?
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La Tasacion de naves industriales. Empieza por una tasación profesional. Te ayudamos a maximizar su valor y agilizar la operación.
Qué Factores que influyen en el valor de una nave industrial
El valor de una nave industrial depende de múltiples factores, entre los que destacan:
- Ubicación: La zona, la accesibilidad, la cercanía a vías de comunicación y a núcleos industriales son fundamentales.
- Características físicas: Tamaño, altura, estado de conservación, distribución interior, materiales de construcción, etc.
- Equipamiento: La existencia de instalaciones especiales (muelles de carga, sistemas de seguridad, oficinas, etc.) incrementa el valor.
- Usos permitidos: Las posibilidades de uso de la nave y las restricciones urbanísticas influyen en su valor.
- Mercado inmobiliario: La oferta y la demanda de naves industriales en la zona determinan los precios.
- si es una tasación para hacienda o retrodatada es un informe mucho más específico y complejo. más info aquí
Finalidades de las tasaciones de naves industriales
- Venta o alquiler: Conocer el valor real te permitirá fijar un precio de venta o alquiler competitivo y atractivo para los potenciales compradores o inquilinos.
- Financiación: Las entidades financieras suelen solicitar una tasación para evaluar el valor de la garantía que se ofrece.
- Herencias y donaciones: La tasación y valoracion de bienes por un perito es necesaria para calcular los impuestos correspondientes.
- Divorcios: En caso de separación de bienes, la tasación sirve para valorar los activos.
- Seguros: La tasación determina el valor asegurado de la propied
Te pongo un ejemplo practico...
Imagina que tienes una nave industrial de 2.000 m² ubicada en el Polígono Industrial de Coslada. Esta nave cuenta con:
- Ubicación estratégica: Cercana a la M-50 y con buenas comunicaciones.
- Equipamiento completo: Muelles de carga, oficinas, sistema de seguridad y energía solar.
- Construcción reciente: La nave fue construida en 2018 con materiales de alta calidad.
- Comparativa con naves similares: Se compararían los precios de venta y alquiler de naves similares en la zona.
- Análisis de mercado: Se estudiaría la evolución de los precios de las naves industriales en Madrid en los últimos años.
- Correcciones por características: Se aplicarían correcciones al valor base en función de las características específicas de la nave (ubicación, tamaño, equipamiento, etc.).
Propuesta de Gráfica:
Leyenda:
- Ubicación: +10%
- Tamaño: +15%
- Estado: +5%
- Equipamiento: +10%
- Edad: +5%
Valor Base: 2.000.000 € Valor Estimado: 2.520.000 €
Interpretación:
La gráfica muestra claramente cómo cada factor contribuye al valor final de la nave. En este caso, la ubicación y el tamaño son los factores que más influyen en el aumento del valor.
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FACTORES A TENER EN CUENTA:
Comprobación normativa.
En la tasación de una nave industrial, hay que analizar la normativa y documentación técnica que justifique su valor de tasación, como:
- Informe técnica urbanistica: normativa, clasificacion del suelo industrial.
- Planos del Inmueble
- Mediciones reales del inmueble.
- Informe económico de las obras a realizar en su caso
Es importante que la información y la documentación que presente sean precisas y realizadas por un técnico de nuestro equipo, ya que el valor de tasación se hará y establecerá en base a ellas.
Mercado comparable.
La cantidad óptima de comparables para establecer un valor de tasación de una nave industrial no es un número fijo, sino que depende de diversos factores.
La regla general de utilizar al menos 10 comparables se basa en la idea de que un tamaño de muestra mayor proporciona una mayor confianza en los resultados estadísticos. Sin embargo, esto no significa que 10 sea un número mágico.
- Ley de los grandes números: A medida que aumenta el tamaño de la muestra, la media de la muestra se aproxima más al valor real de la población.
- Reducción del error estándar: Un mayor número de comparables reduce el error estándar de la media, lo que significa que el intervalo de confianza será más estrecho.
Obtenga un Informe Justificativo del Valor de Referencia..
Informe justificativo de Referencia de Valores; un informe técnico que argumente los valores incorrectos, que no corresponden, con los valores de referencia.