Tasación de inmuebles para reparto entre herederos
Tasación de inmuebles para reparto entre herederos
Cuando una herencia contiene varios inmuebles o los herederos van a recibir bienes diferentes, una valoración homogénea permite comparar los activos sobre una misma base técnica y documentar mejor las adjudicaciones.
¿Por qué valorar antes de repartir?
Viviendas, locales, terrenos o edificios pueden tener características y mercados muy diferentes.
La valoración ayuda a construir un cuadro patrimonial cuando unos herederos reciben inmuebles y otros dinero u otros activos.
Una base técnica común facilita identificar dónde existe realmente una diferencia de criterio sobre el valor.
Qué analiza una tasación
Identificación, superficies, estado de conservación, uso, situación registral y catastral, circunstancias urbanísticas relevantes, mercado y metodología de valoración adecuada al tipo de inmueble y a la finalidad del informe.
Para repartir una herencia no basta con asignar cifras independientes: conviene utilizar criterios homogéneos para que los valores sean comparables.
Valor actual o valoración retrospectiva
Según la finalidad del encargo, puede ser necesario determinar el valor actual de los inmuebles o reconstruir su valor a una fecha anterior, por ejemplo la fecha de fallecimiento. Conviene fijar esa fecha antes de iniciar el estudio para seleccionar mercado, documentación y metodología coherentes.
Cuando el inmueble queda en copropiedad
Si varios herederos conservan cuotas sobre el mismo inmueble, la cuestión pasa del reparto inicial a la gestión o salida de la copropiedad. En ese caso puede ser necesario valorar las participaciones y estudiar adjudicaciones o compensaciones. Consulte la tasación de proindivisos y extinción de condominio.
Herencia completa, no solo inmuebles
Si además existen ajuar, arte, empresas, participaciones u otros derechos, consulte el hub de valoración de herencias y donaciones y la guía de valoración e impuestos en una herencia.
Configure el número y tipo de bienes y obtenga una estimación inmediata del encargo. Si existen empresas, arte, derechos o un conflicto pericial, revisamos el caso de forma específica.