Cómo recurrir el valor de referencia: documentación y pasos
Valor de referencia · Recurso · Prueba técnica
Cómo recurrir el valor de referencia: documentación y pasos
Recurrir con eficacia exige identificar el acto correcto, documentar el inmueble y explicar técnicamente por qué el valor de mercado defendido es inferior al valor de referencia.
Contenido técnico elaborado por Arturo Martín de las Mulas
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España
01 · Identificar
Valor, impuesto y fecha.
Valor, impuesto y fecha.
02 · Documentar
Datos físicos y jurídicos.
Datos físicos y jurídicos.
03 · Valorar
Mercado real del inmueble.
Mercado real del inmueble.
04 · Impugnar
Vía procedimental adecuada.
Vía procedimental adecuada.
Documentación técnica útil
| Datos del inmueble Escritura, Catastro, superficies, planos y antecedentes. |
Estado real Fotografías, inspección, conservación y reformas necesarias. |
Mercado Comparables adecuados a la fecha de devengo. |
| Mediciones Superficies y singularidades relevantes. |
Costes Cuando proceda, obras necesarias para alcanzar un estado comparable. |
Informe pericial Conclusión razonada y verificable. |
El recurso no debe limitarse a decir que Catastro “se equivoca”
La prueba debe relacionar las circunstancias reales del inmueble con el valor de mercado defendido. Cuanto más trazable sea la metodología, más útil será el informe dentro del procedimiento.
Qué debe revisar el técnico
Estado y calidades
Conservación, distribución y características.
Conservación, distribución y características.
Ubicación
Microzona y diferencias con muestras de mercado.
Microzona y diferencias con muestras de mercado.
Fecha
El valor debe referirse al momento tributariamente relevante.
El valor debe referirse al momento tributariamente relevante.
Comparables
Muestras identificables y ajustadas al inmueble.
Muestras identificables y ajustadas al inmueble.
Guía pilar: cómo impugnar el valor de referencia →
¿Qué ocurre si declaro por debajo del valor de referencia? →
¿Necesita revisar su valor de referencia?
ITE España puede analizar la documentación y preparar la prueba técnica necesaria para valorar la viabilidad del expediente.
17th diciembre 2022
No hay Comentarios