Caso real de Plusvalía Municipal: informe pericial y Sentencia 64/2025
Caso real · IIVTNU · Informe pericial · Sentencia firme
Plusvalía Municipal: informe pericial y Sentencia 64/2025
Un caso técnico de valoración del suelo en el que la documentación, la pericial y su ratificación formaron parte del conjunto probatorio valorado judicialmente para acreditar la inexistencia de incremento de valor.
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España
| VALOR SUELO · 2017 4.605.318,46 € |
VALOR SUELO · 2020 4.385.640,61 € |
VARIACIÓN ACREDITADA −219.677,85 € |
RESULTADO Liquidaciones anuladas |
De la cuestión técnica a la resolución judicial
| 01 · Encargo Analizar la evolución del valor del suelo. |
02 · Análisis Fechas, activo, documentos y referencias. |
03 · Pericial Cuantificación y razonamiento técnico. |
04 · Ratificación Aclaraciones en sede judicial. |
05 · Sentencia Estimación y anulación. |
Ficha técnica
| Variable | Dato del caso |
|---|---|
| Materia | IIVTNU · Plusvalía Municipal |
| Objeto | Evolución del valor del suelo |
| Adquisición | 28 de junio de 2017 |
| Transmisiones | 2020 y 2021 |
| Prueba | Documentación + informe pericial + ratificación |
| Resolución | Sentencia 64/2025 · firme |
La cuestión no era estimar un valor genérico del inmueble. El encargo exigía comparar el valor del suelo en fechas concretas y documentar técnicamente su evolución.
Metodología y trazabilidad
La resolución recoge que para la elaboración del informe se utilizaron metodología y criterios de la Orden ECO/805/2003 y sus modificaciones, junto con la metodología de valoración inmobiliaria indicada en el propio informe. La conclusión pericial se incorporó al conjunto probatorio junto con los valores reflejados en las escrituras.
| ACTIVO | FECHA | DATOS | MÉTODO | CONCLUSIÓN |
¿Qué valoró el juzgado?
La sentencia señala que la parte recurrente aportó un principio de prueba mediante el contraste de los valores consignados en las escrituras, reforzado por el informe pericial y por las aclaraciones contestadas por el perito en el acto de la vista. El juzgado consideró ese conjunto probatorio suficiente para fundar su convicción sobre la pérdida de valor.
Resultado judicial
La resolución estimó el recurso contencioso-administrativo, declaró no conformes a derecho las dos liquidaciones de IIVTNU impugnadas y reconoció la obligación de devolver 2.037,57 € más intereses de demora. La resolución indica expresamente su firmeza.
Qué enseña técnicamente este caso
| Fecha La fecha de valoración es determinante. |
Suelo Debe aislarse cuando la cuestión controvertida así lo exige. |
Metodología Debe ser explicable y trazable. |
| Documentación Adquisición y transmisión forman parte del análisis. |
Ratificación Permite aclarar el razonamiento técnico. |
Individualización Cada expediente requiere análisis propio. |
Cómo debe construirse el informe pericial de Plusvalía →
Servicio especializado en Plusvalía Municipal →
¿Necesita analizar la evolución del valor de un suelo?
Podemos estudiar el activo, las fechas, la documentación y la finalidad del expediente para determinar qué valoración pericial resulta necesaria.
Las cifras anteriores corresponden exclusivamente al caso recogido en la resolución judicial y no constituyen una estimación ni garantía de resultado para otros expedientes.
Preguntas rápidas sobre la Sentencia 64/2025
¿Qué acreditó el informe pericial?
Comparó el valor del suelo en la adquisición de 2017 con los valores correspondientes a las transmisiones de 2020 y 2021. El informe cuantificó una disminución global de 219.677,85 €.
¿Fue la pericial la única prueba?
No. El juzgado valoró conjuntamente los valores de las escrituras, el informe pericial y la ratificación del perito. Ese conjunto proporcionó una base probatoria suficiente frente a la documentación aportada por la Administración.
¿Qué resolvió el juzgado?
Estimó el recurso, declaró no conformes a Derecho las dos liquidaciones de IIVTNU y reconoció la devolución de 2.037,57 € más intereses. La sentencia es firme.
¿Este resultado se puede trasladar automáticamente a otro inmueble?
No. Cada expediente requiere comprobar fechas, documentación, características del suelo, método de valoración y posibilidades procesales.
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