Tasación inmobiliaria pericial: motivación, visita y comparables
INFORME PERICIAL · VALORACIÓN INMOBILIARIA
Tasación inmobiliaria pericial: qué hace defendible una valoración
Una valoración pericial debe permitir seguir el razonamiento técnico: inmueble analizado, datos utilizados, comparables, ajustes y conclusión de valor.
Tres pilares de una valoración individualizada
Las características concretas del inmueble deben conocerse y documentarse cuando sean relevantes para determinar su valor.
El informe debe explicar de dónde proceden los valores y referencias utilizados.
Los ajustes practicados a los comparables deben estar razonados y permitir comprender cómo se alcanza la conclusión.
Motivación: el resultado no basta
Una tasación pericial útil no debería limitarse a ofrecer una cifra final. La motivación permite comprobar la secuencia de cálculo, la procedencia de las referencias y la incidencia de las características particulares del bien.
La ubicación, superficie, estado, antigüedad, calidad, situación posesoria u otras características pueden exigir ajustes específicos y documentados.
Qué debe poder revisar un tercero
Qué inmueble y qué derecho se valoran.
A qué momento corresponde el valor.
Por qué resulta adecuado.
Qué evidencias se han empleado.
Cómo se llega al resultado.
Valoración pericial y controversia fiscal
Cuando existe una discrepancia con una valoración administrativa, el dictamen técnico puede servir para acreditar circunstancias individualizadas del inmueble y aportar evidencia de mercado. El cauce jurídico concreto depende del procedimiento tributario de que se trate.
Ver área Fiscal-Tributaria → · Procedimiento de Tasación Pericial Contradictoria →
Arquitectura del informe
DOCUMENTACIÓN → INSPECCIÓN → MERCADO → MÉTODO → COMPARABLES → AJUSTES → CONCLUSIÓN