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Las Hipotecas multidivisa Barcelona. Caso Bankinter
El tribunal considera que las cláusulas de las Hipotecas multidivisa Barcelona son cuestionadas, y no superan el control de transparencia, por lo que declara la nulidad parcial del préstamo y la eliminación de las referencias a la denominación en divisas, de modo que la hipoteca queda como un préstamo concedido y amortizado en euros en la Ciudad de Barcelona.
El Tribunal Supremo en su sede de Barcelona, y en un Caso contra el Banco BANKINTER, ha establecido la nulidad parcial de las hipotecas multidivisa por su falta de transparencia, adaptando así la doctrina establecida el pasado 20 de septiembre por el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE).
Las hipotecas multidivisa en Barcelona se han tramitado principalmente en yenes japoneses y francos suizos con el objetivo de aprovechar la diferencia del tipo de cambio con la divisa elegida respecto del euro, aunque si la moneda única se devalúa las cuotas se incrementan. Las cláusulas de las hipotecas multidivisa Barcelona HMD, fueran objeto de negociación individual y quedaran por ello excluidas del ámbito de aplicación de la directiva europea sobre cláusulas abusivas; por el contrario, explica que se trata de cláusulas que definen el objeto principal del contrato, sobre “las que existe un especial deber de transparencia”. Su falta de transparencia ha generado en los clientes un grave desequilibrio, “en contra de las exigencias de la buena fe”, puesto que, al ignorar los graves riesgos que entrañaba la contratación del préstamo, “no pudieron comparar la oferta del préstamo hipotecario multidivisa con las de otros préstamos”, lo que agravó su situación económica y jurídica.
Cómo se debe mostrar el perjuicio económico en una hipoteca multidivisa Barcelona. No sólo es la valoración es lo importante.
En Ite-España realizamos informes periciales de hipotecas multidivisa demostrando no sólo la cuantía del perjuicio, sino además se han de mostrar que las entidades bancarias debían comunicar no sólo la posibilidad de apreciación o depreciación de la divisa del préstamo, sino también los efectos en las cuotas de las variaciones del tipo de cambio y de una apreciación del tipo de interés de la divisa del préstamo.
hipotecas Multidivisa BARCELONA
¿Qué es lo que se ha de valorar en un informe pericial para el juzgado de una hipoteca multidivisa
(II) Riesgo de Opción de Cambio de Divisa. Obtención de laa apreciación de la divisa respecto del euro, que provoca un encarecimiento de la cuota mensual, al venir mitigado en parte por la diferencia de tipo de interés hace que cuando realmente el cliente recibe una cuota mensual de préstamo mayor ya sea inviable hacer un cambio de divisa.
(III) El Carry Trade. Análisis de las diferencias existentes entre los tipos de interés de diferentes monedas de tal manera que el inversor adopta una posición corta (se endeuda) en la divisa con menor tipo de interés, aprovechando su reducido coste, y larga (invierte) en activos denominados en otras divisas, que ofrecen un rendimiento mayor.
(IV) La previsión del resultado a vencimiento de la hipoteca en la divisa inicial. -Curvas forward- Obtención del cuadro de amortización del préstamo hipotecario en la divisa en la que estaba denominado, y trasladar el resultado al coste en euros.
(V) Obtención del tipo de Cambio Comprador/Vendedor. Obtención de los distintos tipos de cambio aplicados en la operativa de la hipoteca multidivisa
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