Plusvalía Municipal al heredar un inmueble: qué debe revisar el heredero
Plusvalía Municipal al heredar un inmueble: qué debe revisar el heredero
Cuando una herencia transmite un terreno de naturaleza urbana puede entrar en juego el IIVTNU. Antes de limitarse a pagar una cifra conviene revisar el hecho imponible, las fechas, los datos catastrales y si existe una cuestión de valoración que requiera prueba técnica.
1 · Identificar el inmueble y el terreno
La Plusvalía Municipal grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana en los términos legalmente previstos. No debe presentarse como un impuesto calculado simplemente sobre el precio total de mercado del inmueble.
2 · Revisar las fechas
En una transmisión mortis causa la fecha del fallecimiento es esencial para el devengo. El plazo de declaración y las posibles interrupciones de prescripción deben estudiarse separadamente.
Devengo, plazos y prescripción en herencias →
3 · Revisar el cálculo y los datos
Conviene comprobar valor catastral del suelo, periodo de generación, método aplicable y ordenanza municipal, además de la documentación de adquisición y transmisión.
4 · ¿Existió realmente incremento?
La existencia o inexistencia de incremento es una cuestión distinta de la prescripción. Cuando la controversia necesita acreditar valores puede ser necesario un informe pericial que reconstruya técnicamente la evolución del terreno.
Qué debe contener un informe pericial de IIVTNU →
Analizamos la parte técnica de valoración y preparamos prueba pericial cuando el expediente la necesita. No sustituimos al Ayuntamiento ni prometemos que toda herencia quede exenta del impuesto.
Consulte el servicio de Plusvalía Municipal e informe pericial y el mapa de impuestos de una herencia.