Valor de la construcción de una nave industrial para amortización y fiscalidad
Valor de la construcción de una nave industrial: por qué separar suelo y edificio
En determinados análisis fiscales y patrimoniales no basta con conocer el valor global del inmueble: es necesario distinguir qué parte corresponde al suelo y qué parte a la construcción.
Por qué importa la separación
En IRPF, la Ley 35/2006 contempla la amortización del inmueble arrendado siempre que responda a depreciación efectiva y establece reglas que excluyen el valor del suelo del cálculo. Por eso una cuestión fiscal puede requerir identificar correctamente la componente constructiva, aunque el tratamiento jurídico concreto deba revisarse para cada contribuyente y finalidad.
Construcción
Tipología, superficie, calidad, antigüedad, estado, instalaciones y coste de reposición.
Suelo
Debe mantenerse separado cuando la finalidad exige conocer exclusivamente la parte depreciable o constructiva.
Finalidad fiscal
El informe técnico determina magnitudes de valoración; el cálculo tributario debe aplicarse conforme a la normativa y circunstancias del caso.
Método del coste
El método del coste reconstruye cuánto costaría reponer la construcción con características equivalentes y analiza la pérdida de valor asociada al paso del tiempo y demás circunstancias técnicas.
Experiencia real ITE España
En un expediente de un inmueble comercial/industrial se calculó específicamente el valor de las construcciones mediante coste de reposición, urbanización y depreciación. Ese caso se ha incorporado a la biblioteca técnica de Catastro para explicar la diferencia entre valor del suelo y valor de construcción.
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