Plusvalía municipal en Alicante

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Plusvalía municipal en Alicante

Plusvalía municipal en Alicante. ¿Cómo evitar/anular el pago?

La Plusvalía municipal en Alicante ¿Se puede anular o evitar en Alicante?  en la práctica, es bastante complejo pero desde ITE-ESPAÑA SOCIEDAD DE TASACIONES llevamos muchos casos realizando valoraciones correctas e informes periciales contradictorios ofreciendo el valor del suelo real y mostrando pérdida patrimonial en las compraventas de viviendas realizadas en las diferentes provincias del territorio nacional. ¿Se puede evitar el pago de la plusvalía municipal en Alicante?  ¿Puedo evitar el impuesto o debo pagarlo primero para después reclamar?

Sí, efectivamente se puede en muchos casos, pero si dedicas tu tiempo y esfuerzo mediante escritos y recursos tendrás muchas dificultades, porque sentido, lo que es sentido, tiene poco.

En la actualidad, los diferentes Ayuntamientos y delegaciones tributarias suelen ponerlo bastante difícil a la hora de liquidar el impuesto de la Plusvalía municipal en Alicante, y bien es cierto que todos los despachos de abogados en la provincia de Alicante te van a recomendar pagar ahora el impuesto de la plusvalía municipal, y más adelante presentar recursos para recuperar el dinero (hoy voy a exponer un CASO DE ESTUDIO en la ciudad de Torrevieja, sobre la Plusvalía municipal en Alicante llevado por nosotros en colaboración con el estudio jurídico http://Deplusvalia.es); está basado en diferentes argumentos jurídicos -diferentes sentencias-  y pruebas  periciales de la plusvalía demostrando cómo se consigue exponer una pérdida patrimonial -concretamente en el valor del suelo urbano- IVITNU.

Recordemos que la esencia del «Impuesto en Alicante de la plusvalía municipal» (IVITNU) era una simple fórmula que valoraba la el hecho imponible desde el momento de la adquisición de una vivienda hasta el momento de la venta de la misma. Esta fórmula no ha podido reflejar los casos de pérdida patrimonial en los momentos en los que el mercado inmobiliario estaba de “capa caída”

El cálculo del Ayuntamiento de Torrevieja la podéis encontrar en SUMA gestión tributaria:
https://www.suma.es/AutoLiquidaciones/?organismo=132&concepto=PV&calculo=true

CASO DE EXITO EN TORREVIEJA. ALICANTE. Caso de un expediente con ganancia patrimonial en escrituras por valor de 5.000,00 €

plusvalia torreviejaOs expongo el caso:  un Sr. X que adquiere un inmueble en Torrevieja, Alicante en el año 2006, se trata de una vivienda tipo apartamento con dos dormitorios y lo adquiere por valor de compra de 70,000 €, y lo vende ahora en mayo de 2019 por valor de 75.000 € en escritura. El valor obtenido en el cálculo de la plusvalía municipal del impuesto para el municipio de Torrevieja asciende 4.742,40 €

¿Qinforme pericial plusvalia torreviejaué puede hacer ITE-ESPAÑA por usted a la hora de evitar el pago de la plusvalía municipal?

A.- INFORME PERICIAL que demuestre la inexistencia de incremento de valor en el suelo urbano desde el año 2006, hasta el año 2019. En Ite-España hicimos un informe pericial de tasación retroactivo entre el año 2006 obteniendo un valor del suelo en aquella fecha de 101.747,19 €, y otra tasación del suelo en el año 2009, de este manera pudimos obtener un diferencial de -68.007,56 € para las plusvalías municipales.

CONCLUSION: En este caso pudimos demostrar la existencia de la pérdida patrimonial  del valor del suelo urbano en la vivienda de Torrevieja.

¿Qué hemos hecho para evitar el pago en Torrevieja?

B.- INFORME de GASTOS. Otra de las actuaciones que realizamos en colaboración con Deplusvalia.es, es realizar un informe económico pericial de gastos. Hicimos los siguientes trabajos:

1.-ACTUALIZACIÓN MONETARIA. Actualizamos el dinero del año 2006, y calcular la inflacción del dinero a la actualidad.

2.- OBTENCION DE LOS GASTOS DE COMPRA Y VENTA. Otro de los temas que hemos analizado son los gastos mediante un informe calculando los siguientes:

  • Gastos tributarios en la compra del inmueble. -Impuesto de Transmisión Patrimonial- ITP
  • Gastos de Notaria
  • Gastós de Registro
  • Gastos de Gestoría
  • Y los Gastos propios de la venta del inmueble como en este caso la Comisión de la Agencia inmobiliaria.

Otros gastos que se han de tener en cuenta es la propia tributación que se pueda liquidar en el impuesto de la Renta IRPF, una vez se produzca la transmisión y la ganancia patrimonial efectiva en el caso en el que se diese así. Este no fué el caso.

RESULTADO: tomando el precio de compra y el precio de venta, y teniendo en cuenta los gastos de tributación en la compra venta (ITP adquisición), gastos de  gestoria, notaria y registro, además de la comisión en la venta por parte de la inmobiliaria. -VER TABLA ADJUNTA DE GASTOS- ALCANZA COSTE DE GASTOS EN LA TRANSACCIÓN DE -7.562,06 € (SIETE MIL QUINIENTOS SESENTA Y DOS CON SEIS EUROS).

GASTOS compra plusvalia

 

En conclusión, presentamos el escrito jurídico para evitar la Plusvalía municipal en Alicante-realizado por Deplusvalia.es- solicitamos la exoneración del impuesto municipal frente al Ayuntamiento de Torrevieja; demostrando la ausencia de hecho imponible -como resultado de nuestra valoración en el impuesto de la plusvalía en Torrevieja-

Todo ello unido junto a los informe periciales realizados por  ITE-ESPAÑA SOCIEDAD DE TASACIONES.

 

LLAMA AHORA 961 059 861

En nuestra web te indicaremos los pasos para Anular una liquidación frente al impuesto de la plusvalía municipal – en Torrevieja llevamos más de 70 casos, todos con éxito-,  además te mostraremos el tipo de documentación  y cómo anularla o evitarla. En el caso de que tengas dudas, con todo gusto nuestros peritos te darán el asesoramiento necesario y te explicarán lo que les corresponde hacer. ITE España es una sociedad de tasación  y realizamos tasaciones de todo tipo, desde tasación de naves industriales, tasación de farmacias, tasación de viviendas, tasación de hoteles, tasación de pisos, , etc.

Para conocer más sobre cómo Anular una liquidación complementaria de Hacienda en Madrid-a, acude a nuestras oficinas.

En Madrid, estamos en Calle Gran Vía 40, 4ª planta, teléfono 915 325 926. En Barcelona, en Calle Balmes 188, teléfono 931 32 10 15. Y en Valencia, en la Calle Perfecto 2, teléfono 961 059 861. O contacta en info@ite-espana.es

 

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