Cómo se calcula la Plusvalía Municipal (IIVTNU): base, métodos y prueba
Plusvalía Municipal · IIVTNU · Cálculo
Cómo se calcula la Plusvalía Municipal (IIVTNU): base, métodos y prueba
El cálculo no debe abordarse con tablas antiguas o porcentajes genéricos. Hay que revisar la fecha del hecho imponible, el valor catastral del suelo, el periodo de generación, la ordenanza aplicable y, cuando proceda, la comparación con el incremento real.
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España
| 01 · Fecha Determina el régimen aplicable. |
02 · Suelo Valor catastral del terreno. |
03 · Periodo Tiempo entre adquisición y transmisión. |
04 · Método Objetivo o incremento real, cuando proceda. |
Los dos planos del cálculo
Método objetivoParte del valor catastral del suelo y aplica el coeficiente correspondiente al periodo de generación, dentro del marco legal y de la ordenanza municipal aplicable. |
Incremento realCuando resulta jurídicamente relevante, puede ser necesario acreditar que el incremento real del valor del terreno es inferior al resultado objetivo o que no existe incremento sujeto a gravamen. |
Datos que hay que reunir
| Escritura de adquisición | Escritura de transmisión | Recibo del IBI / Catastro |
| Fecha exacta de transmisión | Ordenanza fiscal municipal | Liquidación o autoliquidación |
Esquema de cálculo técnico
| A Valor catastral suelo |
B Periodo generación |
C Coeficiente aplicable |
D Base imponible |
E Tipo y cuota |
¿Cuándo entra en juego una valoración pericial?
Cuando la controversia no se resuelve con una mera operación aritmética y es necesario demostrar la evolución real del valor del terreno, puede ser necesario un informe pericial individualizado. Ese informe debe definir las fechas de valoración, aislar el componente suelo cuando proceda y justificar la metodología utilizada.
Cómo acreditar el valor del terreno mediante informe pericial →
Caso real: Sentencia 64/2025 →
¿Quiere revisar un cálculo de Plusvalía Municipal?
Podemos comprobar los datos de la liquidación, el valor catastral del suelo y la documentación de adquisición y transmisión para determinar si existe una cuestión de valoración que requiera informe técnico.