Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble: suelo, construcción y coeficientes
Cómo se calcula el valor catastral de un inmueble
El valor catastral no equivale al valor de mercado. Se determina a partir de la valoración del suelo y de la construcción, aplicando módulos, tipologías y coeficientes vinculados a las características concretas del inmueble.
Las piezas básicas del cálculo
Suelo
Localización, planeamiento, parcela, uso y demás circunstancias que afectan a su valoración catastral.
Construcción
Uso, tipología, calidad, antigüedad, estado de conservación y reformas.
Coeficientes
Ajustes previstos por la normativa y por la ponencia de valores aplicable al municipio.
Qué datos conviene comprobar
¿Cuándo tiene sentido revisar el cálculo?
Cuando existen discrepancias entre la realidad física o urbanística y los datos catastrales, errores de superficie o uso, una tipología constructiva incorrecta, o dudas sobre la aplicación de módulos y coeficientes.
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¿Necesita revisar cómo se ha calculado su valor catastral?
ITE España puede estudiar la ficha catastral, la documentación técnica y el inmueble para identificar discrepancias relevantes.