Fiscal y Tributario
RESPUESTAS RÁPIDAS
Preguntas frecuentes sobre valoraciones fiscales
¿Qué valor se discute en una comprobación tributaria?
Depende del impuesto y del acto recibido. Puede tratarse del valor de referencia, un valor comprobado por la Administración, el valor declarado o el valor de mercado. Antes de valorar hay que identificar la figura jurídica, la fecha relevante y el procedimiento aplicable.
¿Cuándo hace falta una tasación o un informe pericial?
Cuando es necesario justificar técnicamente un valor, rebatir una valoración administrativa o documentar una operación. El alcance cambia según se trate de una rectificación, un recurso, una tasación pericial contradictoria, una garantía o una operación vinculada.
¿Qué documentación debe revisar el perito?
El acto o liquidación recibida, la identificación registral y catastral, superficies, uso, estado de conservación, fecha de valoración, fotografías y toda evidencia de mercado o contractual que pueda afectar al valor.
¿Se puede impugnar el valor de referencia?
Sí. La discrepancia debe apoyarse en pruebas individualizadas del inmueble y de la fecha relevante.
Fiscal · Tributario · Valoración
Tasaciones y valoraciones para procedimientos fiscales y tributarios
Informes técnicos para justificar valores ante Hacienda, Catastro, TEA y procedimientos judiciales: Valor de Referencia, comprobaciones de valores, IRPF, IBI, IIVTNU, herencias, garantías y otros activos.
En inmuebles, primero hay que identificar qué valor se discute
Valor catastral · IBI
Corrección de datos y valoración catastral. Es distinto del Valor de Referencia.
Valor de Referencia · ITP / ISD
Prueba pericial individualizada cuando sea necesario acreditar el valor real del inmueble.
Comprobación de valores
Cuando existe una verdadera actuación de comprobación susceptible del art. 135 LGT, puede proceder TPC.
Principales áreas fiscales
Liquidación complementaria ITP
Valor de Referencia
TPC
Plusvalía Municipal
Garantías ante Hacienda
Operaciones vinculadas
IRPF · Tasaciones retrodatadas
Reconstrucción del valor de un inmueble en una fecha pasada cuando ese valor histórico resulta relevante para justificar una transmisión o una ganancia o pérdida patrimonial.
Tasaciones retrodatadas →
Caso real: valor a 2015 para IRPF →
La pericial debe responder al procedimiento, no solo dar una cifra
La realidad física, la fecha, el mercado, los comparables, la metodología y los ajustes deben estar individualizados. En IRPF, la valoración debe ponerse en relación con las reglas aplicables al expediente concreto.
¿Necesita justificar técnicamente un valor?
Envíenos el acto o la finalidad de la valoración. Identificamos primero el marco técnico y procedimental y después definimos el informe adecuado.