Cuándo una tasación pericial puede ayudar a impugnar el ITP

La tasación no “reduce el impuesto” por sí sola. Su utilidad es aportar prueba técnica cuando existe una controversia entre la base aplicada por la Administración y el valor de mercado que puede acreditarse para el inmueble.

Contenido técnico elaborado por Arturo Martín de las Mulas
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España

01 · Operación
Compraventa u otro hecho sujeto a ITP.

02 · Base fiscal
Determinar qué regla de valoración resulta aplicable.

03 · Inmueble
Analizar sus circunstancias reales a la fecha relevante.

04 · Prueba
Justificar técnicamente el valor de mercado defendido.

¿En qué situaciones tiene sentido una tasación?

Valor de referencia superior al mercado

Cuando las características concretas del inmueble permiten sostener que el valor de referencia supera su valor de mercado.

Liquidación complementaria

Cuando se recibe una actuación administrativa que cuestiona la valoración declarada y es necesario estudiar su fundamento.

Inmueble singular

Mal estado, necesidad de reforma, distribución atípica, limitaciones, características constructivas o localización que requieren análisis individualizado.

Clave: una tasación útil para un procedimiento tributario debe estar construida para la finalidad concreta. No basta con reutilizar automáticamente una tasación hipotecaria ni con aportar un precio alternativo sin explicar la discrepancia.

Valor de referencia vs. comprobación de valores

Valor de referencia

La prueba debe orientarse a acreditar, cuando proceda, que el valor de referencia aplicado supera el valor de mercado.

Cómo impugnar el valor de referencia →

Liquidación / comprobación

Debe revisarse el acto, su motivación, el método empleado y las vías de reacción disponibles.

Guía sobre liquidación complementaria ITP →

Qué debe contener la prueba pericial

A · Datos
Identificación, fecha y documentación.

B · Inspección
Estado y características reales.

C · Mercado
Muestras y ajustes justificados.

D · Conclusión
Valor razonado y trazable.

Activos que pueden requerir valoración individualizada

Viviendas y chalets	Locales y oficinas	Naves industriales
Edificios completos	Terrenos rústicos	Suelos urbanos

Qué hemos corregido respecto del artículo anterior

Se han eliminado precios comerciales desactualizados, teléfonos dentro del cuerpo, hashtags, afirmaciones como “garantizar que Hacienda acepte la tasación” y la idea de que una tasación reduce automáticamente el ITP. El contenido queda ahora centrado en la función probatoria real del informe.

¿Necesita saber si una tasación puede servir en su caso?

Envíenos la documentación tributaria y los datos del inmueble. Podemos determinar qué tipo de controversia existe y si necesita una valoración pericial.

Servicio ITP / ISD y valor de referencia → Solicitar estudio →

Cuándo una tasación pericial puede ayudar a impugnar el ITP