Qué debe contener una tasación para garantizar un aplazamiento ante Hacienda
Qué debe contener una tasación para garantizar un aplazamiento ante Hacienda
Cuando un inmueble u otro activo se aporta dentro de una propuesta de garantía, un informe útil debe permitir comprender qué se ha valorado, con qué documentación, mediante qué metodología y a qué conclusión se llega.
1 · Finalidad e identificación
El informe debe indicar la finalidad de la valoración e identificar inequívocamente el activo: localización, referencia catastral cuando proceda, titularidad, superficies, uso y demás características relevantes.
2 · Documentación analizada
Según el activo pueden resultar relevantes escritura, nota simple, Catastro, información urbanística, contratos de arrendamiento, documentación económica, planos y datos sobre cargas.
3 · Inspección y realidad del activo
Cuando la naturaleza y finalidad del trabajo lo requieren, la inspección permite comprobar estado, uso, características constructivas, distribución y otras circunstancias que pueden incidir en el valor.
4 · Metodología
No existe una única fórmula válida para todos los activos. Una vivienda, un edificio en rentabilidad, un hotel, un suelo urbanizable o una finca rústica pueden requerir métodos y fuentes diferentes.
5 · Condicionantes y cargas
El valor de mercado del activo y la suficiencia de la garantía son conceptos distintos. Hipotecas, embargos y otros condicionantes pueden ser relevantes para la Administración.
6 · Conclusión trazable
La conclusión debe derivarse de los datos y cálculos explicados en el propio informe, evitando cifras automáticas sin justificación individualizada.
Una buena valoración de garantía debe permitir a un tercero seguir el razonamiento técnico desde la identificación del activo hasta la conclusión de valor.
Consulte el servicio completo en Tasación para garantía ante Hacienda y la guía sobre bienes susceptibles de valoración como garantía.