Valor de mercado y valor fiscal de un inmueble heredado: qué diferencia hay
Valor de mercado y valor fiscal de un inmueble heredado: qué diferencia hay
En una herencia pueden aparecer distintas cifras asociadas a un mismo inmueble. Valor de mercado, valor de referencia y valor catastral no significan lo mismo ni cumplen la misma función.
Valor de mercado
Estimación técnica del valor del inmueble en el mercado bajo la finalidad y fecha definidas en el informe.
Valor de Referencia
Magnitud catastral que puede operar como regla fiscal para determinados inmuebles en ITP e ISD en los términos legalmente previstos.
Valor catastral
Valor administrativo distinto, utilizado en ámbitos como el IBI y otras figuras que lo toman como referencia.
¿Por qué importa esta diferencia en una herencia?
Porque una valoración realizada para repartir bienes entre herederos no responde necesariamente a la misma finalidad que una regla de valoración fiscal. Antes de encargar un informe debe definirse qué cuestión se pretende resolver.
¿Y si el Valor de Referencia supera el valor de mercado?
La discrepancia debe analizarse específicamente y, cuando proceda, acreditarse mediante prueba técnica individualizada. Consulte nuestra página sobre impugnación del Valor de Referencia.
Una misma vivienda puede tener simultáneamente valor de mercado, valor catastral y Valor de Referencia. Que existan varias cifras no significa que sean intercambiables.
Para el tratamiento sucesorio consulte Impuesto sobre Sucesiones, herencias y donaciones y nuestra guía completa de herencias.