Qué hacer si los datos de Catastro no coinciden con su inmueble

CATASTRO · EXPEDIENTE · PRUEBA TÉCNICA

Qué hacer si los datos de Catastro no coinciden con su inmueble

Una superficie, uso, antigüedad o construcción incorrectamente descritos pueden requerir una actuación catastral. El primer paso no es recurrir de forma genérica: es documentar exactamente la diferencia.

Proceso recomendado

Ficha catastral

Identificar qué dato figura actualmente.

Realidad

Comprobar físicamente el inmueble.

Documentos

Planos, escrituras, proyecto, licencias y antecedentes.

Procedimiento

Determinar la vía administrativa que corresponda.

Qué no debe hacerse

No conviene utilizar automáticamente una Tasación Pericial Contradictoria ni confundir una controversia catastral con la impugnación del Valor de Referencia. Cada figura tiene finalidad y procedimiento diferentes.

Una buena pericial catastral no se limita a decir que el inmueble vale menos. Debe demostrar de forma trazable cuál es el dato o criterio cuestionado y por qué la realidad técnica es distinta.

Documentación inicial

Referencia catastral, certificación descriptiva y gráfica, último recibo del IBI, escritura o nota simple, planos disponibles y cualquier notificación de Catastro relacionada con el inmueble.

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