Tasar un piso en usufructo
Tasar un piso en usufructo
Valorar un usufructo contempla tener en cuenta todas las variables normales de un inmueble a la hora de realizar un tasación.
Te pongo un ejemplo de valoración del usufructo. Lo primero es realizar la tasación del piso de manera habitual. Te cuento el proceso:
Valorando el entorno. 1 #
Si tasamos un piso p.e. en Madrid, se deber realizar un estudio de mercado, valorando su ubicación, su entorno en el barrio en el que se ubica -no es lo mismo un piso en el barrio de Salamanca que en el barrio de Hortaleza en Madrid-, también se deber realizar una inspección del edificio para comprobar su estado de conservación, y las calidades -si tiene ascensor- además de tener en cuenta la superficie del propio portal, y la calidad arquitectónica del mismo.
Solicitar Presupuesto de Tasación
Tasar un piso en usufructo
Valorar un usufructo contempla tener en cuenta todas las variables normales de un inmueble a la hora de realizar un tasación.
Te pongo un ejemplo de valoración del usufructo. Lo primero es realizar la tasación del piso de manera habitual. Te cuento el proceso:
Valorando el entorno. 1 #
Si tasamos un piso p.e. en Madrid, se deber realizar un estudio de mercado, valorando su ubicación, su entorno en el barrio en el que se ubica -no es lo mismo un piso en el barrio de Salamanca que en el barrio de Hortaleza en Madrid-, también se deber realizar una inspección del edificio para comprobar su estado de conservación, y las calidades -si tiene ascensor- además de tener en cuenta la superficie del propio portal, y la calidad arquitectónica del mismo.
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Tasar el piso. 2 #
Una vez dentro del piso, ya debemos tasar empezando por medir su superficie para luego poder compararla con las superficies del catastro y del registro de la propiedad. Debemos comprobar el estado de uso y conservación del mismo, para ello debemos revisar las instalaciones (agua, luz, fontaneria, electricidad), y los cuartos húmedos (baños y aseos). Debemos apuntar el estado de las ventanas y sus carpinterias, y anotar la calidad de los materiales empleados. También es importante apuntar los «extras» que dispone la vivienda a tasar, ya que no es lo mismo una vivienda que tiene aire acondicionado, hilo musical, o un aislamiento especial de ruido, del que no lo tiene.
Una vez hemos tomado nota del inmueble debemos tomar nota de cómo valorar el usufructo afecto a la vivienda.
Tasación del Usufructo 3 #
Lo primero que debemos realizar es una revisión del contrato, o documentos en los que se describe el derecho de usufructo, y comprobar los datos del usufructuario. En este documento debemos revisar si es un usufructo temporal o vitalicio. La fórmula para hallar el valor de tasación es
Valor de mercado del piso – Usufructo = Valor de Tasación
USUFRUCTO TEMPORAL. p.e. es un usufructo a 5 años, según tablas normativas y legislaciones varias, como método simplificado se valora el derecho real en un 2% por cada año (con un techo límite de no más del 70% de su valor de tasación), así de esta manera el usufructo valorado será de 2 x 5 años= 10% del valor de tasación del piso.
USUFRUCTO VITALICIO. Aquí podemos abrir dos vertientes, a) si el usufrutuario es < de 20 años directamente se le que aplicaría como valor del tasación del usufructo un 70% del valor del inmueble. Si el usufruto es para alguien cuya edad estimada de vida es superior a los >20 años se aplicará la siguiente fórmula
Valor de tasación x 70% – (edad -20)%
Te pongo un ejemplo, vamos a calcular los derechos de usufructo de una vivienda en Madrid de 300.000 € para un señor de 50 años de edad.
300.000 x 70% – (50-20)% =300.000 x 40% =120.000 € será la valoración del usufructo vitalicio.