Tasación de locales y oficinas: metodología y documentación
Tasación de locales y oficinas: metodología y documentación
Locales y oficinas comparten su carácter terciario, pero tienen mercados, usuarios y variables de valor diferentes. El informe debe definir la tipología y la finalidad antes de elegir el método.
Metodología
Comparación
Selección de ventas u ofertas competidoras y homogeneización por ubicación, superficie, estado, funcionalidad y demás diferencias.
Rentas
En activos arrendados se estudian contrato, renta de mercado, plazo, gastos, vacancia, riesgo y reversión.
Coste
Puede servir de contraste en determinados inmuebles, separando suelo, construcción, gastos y depreciaciones.
Documentación habitual
Registro, Catastro, planos, superficies, contrato, rentas, gastos, licencias y datos urbanísticos según el encargo.
Se elimina el antiguo planteamiento de “tasación en el acto” y precio cerrado: el alcance depende del activo, la inspección y la finalidad.