¿Recurrir hasta un 60% más de plusvalía?
3 opciones para recurrir la plusvalía
Existen varias vías para reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más. Algunas no tienen ningún coste para el ciudadano o éste es mínimo, aunque no suelen conseguirse resultados favorables. Otras son más caras aunque los resultados son más alentadores.
Al vender un local comercial o una plaza de aparcamiento así como recibir una herencia o donación implica el pago de una serie de impuestos tal y como recoge la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Estas ventas suponen pagar un supuesto incremento de valor, resultante desde el momento de la compra de la vivienda hasta el momento de la venta, repercutido del suelo.
Vender una vivienda, un local comercial o una plaza de aparcamiento así como recibir una herencia o donación implica el pago de una serie de impuestos municipales tal y como recoge la Ley Reguladora de las Haciendas Locales de 2004. Hasta aquí todo en orden. Pero, ¿y si los Ayuntamientos de toda España estuvieran cobrando más impuestos de lo que recoge la ley?
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3 opciones para recurrir la plusvalía
Existen varias vías para reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más. Algunas no tienen ningún coste para el ciudadano o éste es mínimo, aunque no suelen conseguirse resultados favorables. Otras son más caras aunque los resultados son más alentadores.
Al vender un local comercial o una plaza de aparcamiento así como recibir una herencia o donación implica el pago de una serie de impuestos tal y como recoge la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. Estas ventas suponen pagar un supuesto incremento de valor, resultante desde el momento de la compra de la vivienda hasta el momento de la venta, repercutido del suelo.
Vender una vivienda, un local comercial o una plaza de aparcamiento así como recibir una herencia o donación implica el pago de una serie de impuestos municipales tal y como recoge la Ley Reguladora de las Haciendas Locales de 2004. Hasta aquí todo en orden. Pero, ¿y si los Ayuntamientos de toda España estuvieran cobrando más impuestos de lo que recoge la ley?
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Un, responsable de tasaciones y valoraciones inmobiliarias además de perito judicial lo explica con un ejemplo. «Sobre un terreno con un valor de 100 euros, el Ayuntamiento está aplicando un impuesto sobre el 60% de su valor si el periodo gravado es de 20 años. En este caso, la base imponible será de 60 euros, sobre la que se aplica el impuesto que ronda el 30%, resultando una cuota a pagar de 18 euros. Este método de cálculo supone valorar el incremento de los próximos 20 años, no el producido en los 20 últimos. Lo correcto sería que la base imponible fuera el incremento del valor del suelo de los últimos 20 años, es decir la diferencia entre el valor actual y el inicial».
Pasos a seguir para recurrir la plusvalía
Existen varias vías para reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más. Algunas no tienen ningún coste para el ciudadano o éste es mínimo, aunque no suelen conseguirse resultados favorables. Otras son más caras aunque los resultados son más alentadores.
1.- Interponer un recurso de reposición contra la liquidación de la plusvalía ante el Ayuntamiento de turno. Es decir, recurrir la fórmula que aplican los ayuntamientos para calcular la plusvalía y aplicar la fórmula que ideó. “Es un callejón sin salida porque los ayuntamientos no admiten ni impugnaciones ni devoluciones. Nunca van a reconocer que están liquidando mal este impuesto”.
2.-Recurso ante el Tribunal económico-administrativo Regional (TEAR), Aunque es gratuito, generalmente lo desestima», señala.
3.- La vía judicial e iniciar un procedimiento contencioso administrativo con los gastos de tasas judiciales, abogado y procurador que implica. De ahí que solamente resulte rentable reclamar a partir de determinadas cantidades, desde 8000 € de plusvalía