¿Qué Gastos tengo cuando voy a comprar una vivienda?
¿Qué Gastos tengo cuando voy a comprar una vivienda?
A la hora de comprar una vivienda, tendrás que enfrentarte a una gran cantidad de gastos que no esperabas. Qué gastos de notaría, registro, tasaciones, y demás vas a tener. A cuánto ascienden estos gastos de compra de una vivienda?. Si vas a tomar la decisión de comprar una vivienda necesitas leer este artículo sobre la compra de bienes inmuebles. Sabes como afectará fiscalmente la compra de una vivienda? Lee más
¿Vas a comprar una vivienda?. Pero qué gastos vas a tener cuando decides comprar un piso.Gastos de compra de una vivienda
Normalmente la mayoria de la gente cuando decide comprar una vivienda, por ejemplo en Madrid, no piensa en todos los gastos de compra de una vivienda, sólo se tiene en cuenta los gastos que le va a suponer comprar la vivienda y arreglarla en el caso de la vivienda de segunda mano. El planteamiento no es suficiente pues deberás afrontar muchos más gastos de los que piensas, que podrán bajar la rentabilidad de la inversión a ratios muy bajos, que pueden hacer que desestimes su compra.
Solicitar Presupuesto de Tasación
¿Qué Gastos tengo cuando voy a comprar una vivienda?
A la hora de comprar una vivienda, tendrás que enfrentarte a una gran cantidad de gastos que no esperabas. Qué gastos de notaría, registro, tasaciones, y demás vas a tener. A cuánto ascienden estos gastos de compra de una vivienda?. Si vas a tomar la decisión de comprar una vivienda necesitas leer este artículo sobre la compra de bienes inmuebles. Sabes como afectará fiscalmente la compra de una vivienda? Lee más
¿Vas a comprar una vivienda?. Pero qué gastos vas a tener cuando decides comprar un piso.Gastos de compra de una vivienda
Normalmente la mayoria de la gente cuando decide comprar una vivienda, por ejemplo en Madrid, no piensa en todos los gastos de compra de una vivienda, sólo se tiene en cuenta los gastos que le va a suponer comprar la vivienda y arreglarla en el caso de la vivienda de segunda mano. El planteamiento no es suficiente pues deberás afrontar muchos más gastos de los que piensas, que podrán bajar la rentabilidad de la inversión a ratios muy bajos, que pueden hacer que desestimes su compra.
Solicitar Presupuesto de Tasación
¿Qué gastos conlleva la compra de una vivienda?
Cuando se va a comprar una vivienda, hay que tener claro que no sólo hay que realizar el pago de la compra de la vivienda, sino que además se deberá tener que asumir los gastos obligatorios indirectos que permiten formalizar la compra de un piso.
Gastos indirectos de gastos de compra de una vivienda
Gastos de escrituración en la Notaria.1#
Normalmente este gasto de escrituración representa un 0,5% del valor de compra de la vivienda. Este hecho formaliza de manera legal el acto de la compra del bien. Si hay hipoteca tambien se paga este hecho y representa otro 1%.
Gastos de Registro de la Propiedad .2#
Normalmente este gasto de Registro de la Propiedad representa un 0,15% de gastos de compra de una vivienda. Este hecho permite la inscripción de la nueva titularidad del inmueble en la vivienda. Si hay hipoteca tambien se graba este hecho y se inscribe y representa otro 0,35% del precio de compra de la vivienda.
Gastos de tasacion inmobiliaria. #3
Si vas a pedir una hipoteca, tendrás que realizar y pagar una tasación, lo que implica otro gasto más a añadir en el precio de compra de tu vivienda. Esta tasación está entorno al 0,1% del valor de compra frente a los gastos de compra de una vivienda. Este informe representa el 0,01% gastos de compra de una vivienda
Encargue aquí su tasación hipotecaria
Gastos referidos a Impuestos. 4#
Impuestos de Actos Jurídicos Documentados IAJD .4.1#
Este impuesto graba los actos formalizados en documentos públicos, que son inscribibles en el Registro de la Propiedad, y con cuantía económica. Tendrás dos posibles:
IAJD- Hipotecas: Su base de cálculo es la «responsabilidad hipotecaria» en el caso de las hipotecas. Se entiende por responsabilidad hipotecaria la suma de todos los conceptos que son garantizados mediante la hipoteca (el capital prestado, los intereses ordinarios, los intereses de demora, costas judiciales, gastos, etc.).
El tipo a aplicar varía dependiendo de las Comunidades Autónomas y de los importes.
En el caso de las hipotecas, por tanto hay que tener en cuenta que su base para el cálculo es la del total de responsabilidad hipotecaria y no exclusivamente por el principal del préstamo (del orden de 1´5 veces del capital del préstamo), salvo las excepciones contempladas en la ley sobre subrogación y modificación de hipotecas.
IAJD- Compraventa de Vivienda. Para la base de cálculo del Impuesto sobre actos jurídicos documentados en el caso de la compraventa de vivienda nueva se toma el importe escriturado de compraventa.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados IAJD está cedido a todas las Comunidades Autónomas de régimen común y puede variar según las Comunidades. entre el 0,1% y el 1 %.
Impuestos de Transmisión Patrimonial ITP .4.2#
Este impuesto grava, entre otras cosas, la compraventa devivienda de segunda mano o sucesivas. El tipo actual es del 7-10% establecido en la norma general del Estado, para el caso de que alguna Comunidad Autónoma no establezca un tipo general específico.
Aquí debes estudiar el valor fiscal que propone la Administración, en este caso deberás mirar el valor catastral y multiplicar por el coeficiente de valor estimado de las ponencias de valor para la Comunidad Autónoma a la que pertenezca el piso.
Consúltanos si tienes cualquier duda
Si perteneces a la Comunidad de MAdrid para consultar un valor vinculante -Ver más info aquí- Si este valor está muy por encima del valor de compra será necesario que prepares un estudio para valorar su disminución, te ahorrarás bastante dinero. Deberás presentar una tasación fiscal, o bien utilizar la valoración bancaria realizada. –Ver más info aquí