Cambio de uso entre vivienda y local: viabilidad técnica y efecto en el valor
CAMBIO DE USO · URBANISMO · VALORACIÓN
Cambio de uso entre vivienda y local: viabilidad técnica y efecto en el valor
Convertir un local en vivienda —o una vivienda en otro uso— no depende solamente de la rentabilidad esperada. Primero debe comprobarse la viabilidad urbanística, técnica y jurídica.
Comprobaciones previas
- Planeamiento, uso permitido, densidad y condiciones municipales.
- Superficie, ventilación, iluminación, accesibilidad, seguridad y habitabilidad.
- Estatutos o limitaciones comunitarias cuando proceda.
- Proyecto, licencias, obras necesarias y situación registral/catastral.
Cómo afecta al valor
El valor potencial tras el cambio debe descontar costes, honorarios, tasas, plazo, riesgo de autorización y comercialización. No debe valorarse como vivienda terminada un local cuya transformación todavía no sea viable o esté pendiente.
VALOR POTENCIAL − COSTES − PLAZO − RIESGO = VALOR ACTUAL DEL PROYECTO
La tramitación y documentación dependen del municipio y del inmueble. Deben verificarse antes de asumir plazo, coste o resultado.
25th septiembre 2015
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