GARANTÍAS · HACIENDA · SEGURIDAD SOCIAL
Tasación para aportar inmuebles en garantía ante Hacienda y Seguridad Social
Informes técnicos de valoración de inmuebles y otros activos destinados a documentar su valor cuando se proponen como garantía ante la Administración.
ITE España analiza el bien, su documentación, situación registral, características y mercado para justificar técnicamente el valor. La admisión y suficiencia de la garantía corresponden en todo caso al organismo competente.
Una finalidad distinta de la tasación hipotecaria bancaria
Garantía ante Hacienda
Valoración para documentar inmuebles o activos ofrecidos en procedimientos administrativos en los que sea necesario acreditar su valor y analizar la garantía propuesta.
Garantía ante Seguridad Social
Informes de valoración para inmuebles o bienes que deban documentarse técnicamente cuando se plantean como garantía frente a la Tesorería General de la Seguridad Social.
Identificamos organismo, procedimiento y finalidad.
Revisamos inmueble, titularidad, características y cargas.
Aplicamos la metodología adecuada al activo.
Documentamos valor, cálculos y condicionantes.
¿Qué bienes podemos valorar?
Inmuebles
Viviendas, locales, oficinas, naves industriales, edificios completos e inmuebles arrendados.
Suelo y fincas
Solares, terrenos, suelos urbanizables, fincas rústicas y explotaciones agrarias.
Activos especializados
Hoteles, inmuebles en rentabilidad y otros activos cuya valoración requiera metodología específica.
Qué analizamos en el informe
Documentación y situación del bien
Según el caso revisamos escritura o título, nota simple, Catastro, superficies, uso, documentación urbanística, contratos y cargas existentes.
Mercado y metodología
La valoración puede requerir comparación, capitalización de rentas, coste, métodos residuales u otros procedimientos técnicamente adecuados a la tipología y finalidad.
Valor ≠ suficiencia de la garantía
El informe determina y justifica técnicamente el valor del activo.
Hipotecas, embargos, cargas, prelación y otros elementos pueden afectar a la suficiencia de la garantía. La decisión sobre su aceptación corresponde a Hacienda, a la Tesorería General de la Seguridad Social o al organismo competente.
Documentación inicial
Para estudiar el encargo resulta útil disponer de la notificación o expediente administrativo, identificación del bien, referencia catastral, nota simple, título de propiedad y, cuando existan, datos sobre cargas. En activos arrendados o ligados a una explotación pueden ser necesarios contratos e información económica adicional.
No es necesario disponer de toda la documentación para realizar la consulta inicial.
Preguntas frecuentes
¿Sirve este informe para pedir una hipoteca bancaria?
No es esa la finalidad de este servicio. Se trata de una valoración destinada a documentar el valor de bienes ofrecidos como garantía ante organismos públicos.
¿Puede valorarse un inmueble que ya tenga hipoteca?
Sí puede determinarse su valor, pero las cargas existentes deben identificarse y pueden afectar al análisis posterior de suficiencia de la garantía.
¿ITE garantiza que Hacienda o Seguridad Social acepten el bien?
No. ITE España emite el informe técnico de valoración. La aceptación de la garantía y la determinación de su suficiencia corresponden al organismo competente.
¿Se pueden valorar activos distintos de una vivienda?
Sí. Trabajamos con naves, locales, edificios, suelo, fincas rústicas, hoteles, activos en rentabilidad y otros bienes que requieran análisis técnico específico.
Envíenos el expediente y los datos del activo
Revisamos la finalidad administrativa y la documentación disponible antes de plantear la metodología y el alcance del informe.