Cómo acreditar que no hubo incremento de valor en la Plusvalía Municipal
Plusvalía Municipal · IIVTNU · Prueba
Cómo acreditar que no hubo incremento de valor en la Plusvalía Municipal
La inexistencia de incremento de valor no debe plantearse como una afirmación genérica. El expediente debe identificar las fechas, los valores relevantes, la documentación y el método de prueba adecuado al régimen legal aplicable.
Arquitecto, tasador y perito · Responsable técnico de ITE España
| 01 · Adquisición Fecha, título y valor relevante. |
02 · Transmisión Fecha, título y valor relevante. |
03 · Suelo Determinar qué parte del valor corresponde al terreno. |
04 · Evidencia Construir una prueba verificable. |
Qué documentos pueden aportar información
Títulos de adquisición y transmisiónPermiten fijar fechas, importes y circunstancias jurídicas de las operaciones. |
Información catastralAporta datos del inmueble y del componente suelo que deben interpretarse según la cuestión analizada. |
Informe pericialPuede individualizar el terreno, las fechas y la evolución de valor cuando la controversia requiere prueba técnica adicional. |
Cómo estructurar la prueba
| A · Hecho Qué transmisión se grava. |
B · Periodo Qué fechas deben compararse. |
C · Valor Qué magnitud debe acreditarse. |
D · Método Cómo se justifica la conclusión. |
¿Basta con que el inmueble se vendiera por menos?
No conviene formular una regla automática. Una diferencia entre precios de adquisición y transmisión puede ser un dato relevante, pero el IIVTNU se refiere al incremento de valor del terreno urbano y el expediente debe analizarse conforme a la normativa vigente en la fecha del devengo.
Cuándo resulta especialmente útil la pericial
| Activos con componente construcción importante | Terrenos o edificios con circunstancias singulares | Expedientes en los que se discute la evolución real del suelo |
Qué debe evitar un informe
No debe prometer un resultado, basarse únicamente en porcentajes genéricos, confundir valor total del inmueble con valor del terreno ni presentar una conclusión sin fuentes y metodología trazables.
Un caso real de ITE España
En la Sentencia 64/2025, un informe pericial elaborado por ITE España formó parte del conjunto probatorio valorado judicialmente. El análisis cuantificó una evolución del valor del suelo desde 4.605.318,46 € hasta 4.385.640,61 €, y la resolución estimó el recurso y anuló las liquidaciones impugnadas.
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¿Necesita demostrar técnicamente la evolución del valor del terreno?
Podemos revisar las fechas, escrituras, datos catastrales y documentación del expediente para determinar qué prueba resulta necesaria.
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