Valoración de hoteles singulares e históricos

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Valoración de hoteles singulares e históricos

PATRIMONIO · SINGULARIDAD · ESCASA COMPARABILIDAD

Valoración de hoteles singulares e históricos

Palacetes, monasterios rehabilitados y edificios protegidos requieren un análisis distinto al de un hotel estándar: la singularidad puede reducir la comparabilidad y aumentar la importancia del coste, los usos y las restricciones.

Factores diferenciales

  • Protección BIC o catalogación y limitaciones de intervención.
  • Distribuciones singulares, superficies no productivas y costes de conservación.
  • Rehabilitaciones, antigüedad efectiva y obsolescencia funcional.
  • Escasez de comparables y necesidad de contrastar varios métodos.
  • Valor inmobiliario frente a capacidad real de explotación.

Complejo vinculado a un BIC

Coste, rentas y suelo →

Hotel histórico arrendado

Pericial judicial y contrato →

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