Valoración de hoteles mediante explotación, rentas y mercado
EXPLOTACIÓN · RESULTADOS · RENTABILIDAD
Valoración de hoteles mediante explotación, rentas y mercado
Cuando la capacidad económica del establecimiento es relevante, la valoración debe normalizar ingresos, gastos e inversiones y relacionarlos con el riesgo del activo.
Del ingreso al flujo económico
HABITACIONES × DÍAS × OCUPACIÓN × ADR + OTROS INGRESOS − GASTOS − CAPEX = FLUJO
Variables esenciales
- Ocupación, ADR, RevPAR y estacionalidad.
- Ingresos por alojamiento, restauración y otros servicios.
- Gastos operativos, gestión, mantenimiento y reposiciones.
- Inversiones necesarias para sostener categoría y posicionamiento.
- Tasa coherente con mercado, liquidez y riesgo.
Los datos históricos deben depurarse de circunstancias extraordinarias y contrastarse con hipótesis razonables; una proyección no es una simple extrapolación.