Tasaciones hoteles y apartamentos turísticos
Tasaciones hoteles y apartamentos turísticos
La valoración y tasación de los hoteles y complejos hoteleros como pueden ser los apartamentos turísticos necesitan de una metodología propia para poder tener en cuenta el tipo de bien inmueble objeto de la valoración, y aún más en este caso en el que los inmuebles son objeto de explotación económica en la medida en la que generan ingresos propios de su alquiler.
¿Cómo se estima el valor de un inmueble que está sujeto a explotación económica?
Para conocer su valor de mercado se han de tener en cuenta tres métodos aplicables en este tipo de inmuebles (hoteles, apartamentos turísticos, complejos hoteleros, inmuebles en alquiler).
Solicitar Presupuesto de Tasación
Tasaciones hoteles y apartamentos turísticos
La valoración y tasación de los hoteles y complejos hoteleros como pueden ser los apartamentos turísticos necesitan de una metodología propia para poder tener en cuenta el tipo de bien inmueble objeto de la valoración, y aún más en este caso en el que los inmuebles son objeto de explotación económica en la medida en la que generan ingresos propios de su alquiler.
¿Cómo se estima el valor de un inmueble que está sujeto a explotación económica?
Para conocer su valor de mercado se han de tener en cuenta tres métodos aplicables en este tipo de inmuebles (hoteles, apartamentos turísticos, complejos hoteleros, inmuebles en alquiler).
Solicitar Presupuesto de Tasación
Metodologías para estimar el valor de mercado de un hotel
Método de coste o de reemplazamiento del hotel a valorar
Método de ventas comparables de apartamentos turísticos en la zona.
Método de Capitalización en nuestro caso será de Actualización de las rentas obtenidas.
En cuanto al método de coste, está basado en el supuesto en el que un comprador pagara por una propiedad el costo de producir ese inmueble -en nuestro caso el coste de construir ese tipo de hotel con todos los gastos que lleva asociados- aplicándole una depreciación por su antigüedad y funcionalidad. Este método de valoración se basa en el conocimiento del coste de construcción de los edificios, en este caso debemos saber el coste de construcción de un hotel. Os dejo unos detalles:
¿Cúanto cuesta construir un hotel o edificio de apartamentos turísticos?
Por ejemplo un hotel de 1 estrella tiene un coste de construcción: 858,78 €/m2.
Normalmente los hoteles de una y dos estrellas requieren una inversión media de entre 70.000 y 76.000 euros por habitación (59 metros cuadrados por habitación). Incluyen el coste del suelo, de construcción y otros gastos asociados, así como la compra de mobiliario, maquinaria y enseres.
Un hotel de 3 estrellas podrá alcanzar un coste de construcción: 1047,72 €/m2. Requieren una inversión media de entre 130.00 y 150.000 euros por habitación (70 metros cuadrados por habitación). Incluyen el coste del suelo, de construcción y otros gastos asociados, así como la compra de mobiliario, maquinaria y enseres.
Un hotel de 4 estrellas podrá alcanzar un coste de construcción: 1588,75 €/m2. Requieren una inversión media de entre 150.00 y 160.000 euros por habitación (117 metros cuadrados por habitación). Incluyen el coste del suelo, de construcción y otros gastos asociados, así como la compra de mobiliario, maquinaria y enseres.
Y un hotel de 5 estrellas podrá alcanzar un valor de construcción de hasta el doble que uno de cuatro estrellas: 2800 €/m2. Requieren una inversión media de entre 210.000 y 260.000 euros por habitación (127 metros cuadrados por habitación)
(Madrid, 23 feb (EFECOM).- La inversión media para construir un hotel de cinco estrellas en España se sitúa en 262.000 euros por habitación, casi el doble frente a los 135.000 euros de uno de cuatro estrellas y el triple frente a los 89.000 euros de uno de tres, según un informe de Tinsa.
Para valorar un hotel es necesario además conocer sus ingresos para poder estimar la explotación económica y tenerla en cuenta en la valoración a la hora de aplicar el método de actualización de rentas.
¿Qué ingresos genera un hotel o apartamento turístico?
Uno de los factores más relevantes a la hora de realizar la valoración de un hotel es su rentabilidad por habitación, aquí será necesario poder tomar datos propios del inmueble a valorar. Normalemente la fuente a consultar para la valoración de los datos necesarios es el INE. No obstante te dejo esta tabla de valoración de ocupación hotelera en España
Un establecimiento de 5 estrellas genera en promedio 29.600 euros anuales por habitación, el doble que los 14.800 euros de un hotel de cuatro estrellas.
El resultado de explotación económica (ingresos menos gastos) de un hotel de una estrella es de 8.200 euros anuales por habitación y se va incrementando en 2.000 euros por cada categoría que se mejora.
El ingreso medio diario por habitación disponible (RevPar) es de 117 euros en un hotel de cinco estrellas y de 60 en uno de cuatro, mientras que en los de uno, dos y tres estrellas se sitúa en 27, 37 y 47 euros, respectivamente.