Cómo se tasa un hotel: métodos de valoración y contraste
METODOLOGÍA · COMPARACIÓN · COSTE · RENTAS
Cómo se tasa un hotel: métodos de valoración y contraste
No existe un único método válido para todos los hoteles. La naturaleza del inmueble, su explotación y la finalidad determinan qué enfoques deben aplicarse y cómo se contrastan.
Tres enfoques principales
Comparación
Testigos homogeneizados por ubicación, categoría, superficie, estado, instalaciones, operador y circunstancias económicas.
Coste de reposición
Suelo, construcción, gastos necesarios y depreciaciones; especialmente útil para inmuebles singulares o con poca evidencia comparable.
Rentas y flujos
Ingresos y gastos normalizados, inversiones, tasa de descuento y valor residual.
EL MÉTODO NO SE ELIGE POR COSTUMBRE: SE JUSTIFICA SEGÚN EL ACTIVO Y LA EVIDENCIA