Tasación de hoteles en España: proceso, documentación y finalidad
COBERTURA NACIONAL · PROCESO TÉCNICO
Tasación de hoteles en España: proceso, documentación y finalidad
El alcance de una valoración hotelera depende del activo, la finalidad, la fecha y la información disponible. La cobertura nacional no elimina la necesidad de estudiar el mercado local y la explotación concreta.
Cómo se organiza el encargo
FINALIDAD → DOCUMENTACIÓN → INSPECCIÓN → MERCADO → MÉTODO → CONTRASTE → INFORME
Información inicial
- Ubicación, categoría, habitaciones, superficies y servicios.
- Modelo de explotación: gestión directa, arrendamiento, franquicia u operador.
- Ingresos, gastos, ocupación, ADR y CAPEX cuando la explotación sea relevante.
- Contratos, situación urbanística y fecha de referencia.
La importancia del mercado local
Un hotel urbano, vacacional, histórico o rural no puede analizarse con ratios nacionales aislados. Comparables, tarifas, estacionalidad, liquidez y rentabilidad deben ajustarse al destino y al tipo de activo.