Valoración de oficinas arrendadas y renta de mercado
OFICINA ARRENDADA · CONTRATO · RENTABILIDAD
Valoración de oficinas arrendadas y renta de mercado
En una oficina ocupada deben separarse el valor del inmueble, la renta contractual y la renta que podría obtenerse en el mercado.
Tres preguntas diferentes
¿Cuánto vale libre?
Comparación con oficinas semejantes y análisis de sus características.
¿Cuál es su renta de mercado?
Comparables de alquiler homogeneizados por zona, edificio, estado y superficie.
¿Cuánto vale arrendada?
Flujos contractuales, gastos, plazo, riesgo y reversión.
Una renta superior al mercado no siempre se mantiene indefinidamente; una renta inferior puede reducir el ingreso durante el plazo contractual. El informe debe modelizar esa diferencia.
12th mayo 2016
No hay Comentarios