Tasar un piso en Madrid. A quién se la encargo al BANCO o a una SOCIEDAD DE TASACIONES.

Tasar un piso en Madrid. A quién se la encargo al BANCO o a una SOCIEDAD DE TASACIONES.

¿Tasar un piso en Madrid?

Con el aumento de los préstamos bancarios, además de la oferta de precios y stock que existe en la viviendas tanto de segunda mano, como de vivienda nueva en Madrid, cada vez es más necesario el encargo de los servicios de valoración inmobiliaria a las SOCIEDADES DE TASACION. Son los tasadores homologados por el Banco de España, los arquitectos expertos en valoración inmobiliaria más adecuados para poder realizar este tipo de trabajos con el fin de obtener el valor más fiable de cualquier tipo de bien inmueble (pisos, chalets, naves industriales, locales comerciales, oficinas, solares, etc…)

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La tasación, ¿la pides tú o se la encargas al banco?

Si necesitas una tasación inmobiliaria para una hipoteca o crédito hipotecario, entonces te plantearás si bien pides la tasación al banco, o bien la pides directamente tú. Ahora te voy a contar los pros y contras tanto en una opción como en otra:

a) Pides la tasación al Banco.

Normalmente, es la opción más común, pides la tasación en el banco en el que vas a pedir el préstamo de tu vivienda, poniendo la vivienda como garantía en la hipoteca. La parte positiva de hacerlo de esta manera, es que no tienes que hacer tu la gestión de pedir la tasación inmobiliaria – Ya se encarga la entidad bancaria de hacerlo todo-. Lo peor del asunto es:

1.- El coste de la tasación es más alto si la pides al banco, ya que tienes un intermediario; el propio banco.

2.- El banco es parte interesada, esto quiere decir, que es posible que el valor de tasación se realiza para poder cubrir la garantia en caso de que se produzca un impago, por lo que el valor de tasación pueda salir más bajo de lo normal.

3.- Si lo haces a través del Banco, sólo podrás utilizarla en ese banco, ya que está dirigida para la entidad concreta quien la solicita. Esto te supondrá que no podrás utilizarla para otras entidades bancarias.

B) Pides la tasación a una SOCIEDAD DE TASACION INDEPENDIENTE.

En este caso, tus opciones hacen que tengas más libertad, ya que de esta manera, si encargas una tasación a una SOCIEDAD DE TASACIONES -homologada por el Banco de España- podrás de momento utilizar la tasación hipotecaria para poder utilizarla en cualquier banco,

-Según la Ley 41/2007 de 7 de Diciembre, por la que se modifica la Ley 2/1981 de 27 de Marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero ( BOE Nº 294 ), Art.5:

“Las entidades de crédito, incluso aquellas que dispongan de servicios propios de tasación, deberán aceptar cualquier tasación de un bien aportada por el cliente, siempre que, sea certificada por un tasador homologado de conformidad con lo previsto en la presente Ley y no esté caducada según lo dispuesto legalmente, y ello, sin perjuicio de que la entidad de crédito pueda realizar las comprobaciones que estime pertinentes, de las que en ningún caso podrá repercutir su coste al cliente que aporte la certificación”.-

1.- El coste de tasación será más económico, ya que no existen intermediarios, desde 250,00 euros para vivienda que obtienen un valor de tasación de hasta 240.000 euros; y tendrás que hacer el encargo directamente tú, para poder realizar el encargo necesitarás:

Nota simple del registro de la propiedad, actualizada.
Nombre y dirección del encargante que solicita la tasación.

2.- Al ser encargado directamente, a nuestra SOCIEDAD INDEPENDIENTE DE TASACIONES, la tasación es fiable, y acorde a los valores objetivos del mercado inmobiliario.

3.- Según la LEY 41/2007 será aceptada por todas las entidades de crédito. Este hecho te permitirá presentar tu tasación a todos los banco que quieras, ya que el encargante eres directamente tú.

4.- Al realizarlo directamente, el resultado del valor de tasación se obtiene de manera más rápida que si lo pides al banco. Al ahorrarte un intermediario, el tiempo de ejecución se reduce considerablemente. 2-3 días hábiles de entrega. En ITE-ESPAÑA, somos capaces de entregar al día siguiente de la visita.