Valor de mercado de inmuebles y alquileres en operaciones vinculadas

INMUEBLES · ALQUILERES · OPERACIONES VINCULADAS

Valor de mercado de inmuebles y alquileres en operaciones vinculadas

Comprar, vender, aportar, ceder o alquilar un inmueble entre partes vinculadas exige prestar especial atención al valor de mercado. Una tasación individualizada permite documentar las características reales del inmueble y las condiciones económicas de la operación.

Operaciones que podemos valorar

Compraventa

Transmisiones de oficinas, locales, naves, viviendas, suelo u otros inmuebles entre vinculadas.

Arrendamiento

Renta de mercado para inmuebles cedidos entre sociedades, socios y entidades vinculadas.

Cesión o aportación

Valoración de bienes y derechos inmobiliarios en operaciones societarias o intragrupo.

¿Cómo se justifica?

El punto de partida es el artículo 18 LIS: valor de mercado conforme al principio de libre competencia. Para inmuebles, la documentación simplificada prevista para determinadas entidades no resulta aplicable en los términos establecidos por el propio artículo 18.3, lo que refuerza la importancia de documentar adecuadamente estas operaciones.

El informe debe valorar el activo concreto y la operación concreta. Ubicación, superficie, uso, estado, fecha, contrato, duración y demás condiciones pueden modificar de forma material el resultado.

Venta y alquiler no son la misma valoración

En una transmisión se analiza el valor del inmueble o derecho transmitido. En un arrendamiento se estudia la renta de mercado y las condiciones contractuales comparables. La metodología y la muestra deben responder a cada finalidad.

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