El mercado se analiza a escala local

Centro, barrios residenciales, ejes comerciales y áreas periféricas presentan distinta demanda, liquidez, tránsito y nivel de renta. Incluso dentro de una calle, esquina, fachada y proximidad a polos comerciales pueden alterar el valor.

Cómo se homogeneizan los testigos

• Ubicación y calidad del tramo.
• Superficie, fachada, profundidad y forma.
• Estado, instalaciones y actividad compatible.
• Situación libre o arrendada.
• Fecha, fuente y margen razonable de negociación.

ITE España define el alcance y la inspección según la finalidad del informe; no se ofrece una cifra automática ni un “valor exacto” sin evidencia.