Tasación de oficinas: comparación, rentas y funcionalidad
OFICINAS · MERCADO · RENTAS
Tasación de oficinas: comparación, rentas y funcionalidad
El valor de una oficina depende de su localización, calidad, eficiencia, estado, accesibilidad, mercado de ocupación y capacidad de generar una renta sostenible.
Variables que marcan el valor
Ubicación
Distrito, comunicaciones, servicios y demanda empresarial.
Edificio
Calidad, accesos, eficiencia, instalaciones y zonas comunes.
Unidad
Planta, luz, distribución, divisibilidad y estado de implantación.
Mercado
Comparables, disponibilidad, renta, vacancia y rentabilidad.
Métodos
La comparación puede ser central en oficinas libres con mercado suficiente. En oficinas arrendadas deben estudiarse además contrato, renta de mercado, gastos, plazo y tasa de capitalización o descuento.