Tasación de locales comerciales: ubicación, fachada, uso y rentas
LOCALES · COMERCIO · UBICACIÓN
Tasación de locales comerciales: ubicación, fachada, uso y rentas
Dos locales con igual superficie pueden tener valores muy distintos por visibilidad, fachada, accesibilidad, distribución, actividad posible y demanda de la zona.
Qué se comprueba
- Tramo comercial, tránsito, visibilidad, esquina y longitud de fachada.
- Superficie útil, profundidad, forma, altura, plantas y accesibilidad.
- Estado, instalaciones, salida de humos y adaptabilidad al uso.
- Situación urbanística y compatibilidad de la actividad cuando sea relevante.
- Rentas y ventas comparables correctamente homogeneizadas.
SUPERFICIE POR SÍ SOLA NO EXPLICA EL VALOR COMERCIAL
Local libre o arrendado
Si existe contrato, el valor debe incorporar renta, plazo, revisiones, inquilino, gastos y riesgo de reocupación; no basta con multiplicar la renta anual por un factor genérico.