Tasación de activos inmobiliarios
La tasación de activos inmobiliarios para conocer el valor de un inmueble
La tasación de activos inmobiliarios proporciona el valor cuantitativo de un inmueble. Se puede definir como el informe o documento legal dirigido a determinar el valor de un inmueble en el mercado en un momento determinado siempre teniendo en cuenta la oferta y la demanda del mismo.
A día de hoy existen 4 métodos para tasar o valorar un inmueble que están regulados y son legalmente aceptados: el método de coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas (método de capitalización), y el método residual.
El método de comparación dentro de la tasación de activos inmobiliarios se trata de uno de los métodos más utilizados y consiste en la valoración el activo inmobiliario mediante la comparación con otros bienes de características parecidas y del cual ya sepamos el valor. El método residual puede ser dinámico o estático y consiste en calcular el valor que tendría el inmueble una vez finalizado restando siempre los gastos que se han invertido en construir ese inmueble.
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La tasación de activos inmobiliarios para conocer el valor de un inmueble
La tasación de activos inmobiliarios proporciona el valor cuantitativo de un inmueble. Se puede definir como el informe o documento legal dirigido a determinar el valor de un inmueble en el mercado en un momento determinado siempre teniendo en cuenta la oferta y la demanda del mismo.
A día de hoy existen 4 métodos para tasar o valorar un inmueble que están regulados y son legalmente aceptados: el método de coste, el método de comparación, el método de actualización de rentas (método de capitalización), y el método residual.
El método de comparación dentro de la tasación de activos inmobiliarios se trata de uno de los métodos más utilizados y consiste en la valoración el activo inmobiliario mediante la comparación con otros bienes de características parecidas y del cual ya sepamos el valor. El método residual puede ser dinámico o estático y consiste en calcular el valor que tendría el inmueble una vez finalizado restando siempre los gastos que se han invertido en construir ese inmueble.
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Por otro lado el método de actualización de rentas o también denominado método de capitalización consiste en capitalizar la renta mediante un proceso de fórmulas económicas. Por último el método de coste suele ser utilizado como suplemento o apoyo de otros métodos de valoración como por ejemplo el de comparación.
Una buena empresa de tasación de activos inmobiliarios ha de saber siempre qué método es mejor para cada momento y para cada situación. Por ejemplo para la valoración del coste de construcción o gestión y control de una obra en curso es mejor el método de coste; mientras que para valorar los préstamos hipotecarios u operaciones de compraventa es conveniente utilizar el método de comparación; se ha de recurrir al método de capitalización para valorar inmuebles alquilados o activos fijos; y el método residual se ha de utilizar para obtener el valor de mercado de un suelo.
Es necesaria siempre la tasación de activos inmobiliarios como garantía de préstamos; para la cobertura de previsiones técnicas de entidades aseguradoras; y para la determinación del patrimonio. También es muy importante conocer el valor real de tu empresa o de tu inmueble a la hora de realizar pagos a Hacienda, para ponerla en venta en tu totalidad o parte de ella, para solicitar un préstamo o crédito entre otros.
Es muy importante tener una buena empresa de tasación de activos detrás de tu inmueble o empresa para que te ofrezca el valor cuantitativo más exacto y así puedas tomar decisiones o llevar a cabo acciones a raíz de esta valoración.