FISCAL · PLUSVALÍA MUNICIPAL · PRUEBA PERICIAL
Cómo demostrar que no existe incremento de valor en la Plusvalía Municipal (IIVTNU)
Esta página histórica de ITE España se actualiza como guía especializada sobre la prueba de inexistencia de incremento de valor del terreno y el papel que puede desempeñar una valoración pericial individualizada.
1. La pregunta esencial: ¿hubo realmente incremento del valor del terreno?
Inexistencia de incremento
El art. 104 del TRLRHL configura el IIVTNU sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos. La regulación vigente contempla la no sujeción cuando se constate que no ha existido incremento de valor entre adquisición y transmisión, conforme a las reglas legales de acreditación.
Incremento real inferior al objetivo
Cuando sí existe incremento, el art. 107 TRLRHL permite atender al incremento real en los términos previstos legalmente cuando resulte inferior a la base determinada mediante el método objetivo.
2. Qué cambió después de la STC 182/2021
Por eso esta página ya no se plantea como una explicación del sistema anterior, sino como una guía práctica sobre cómo documentar técnicamente la realidad económica del terreno cuando existe controversia.
3. Escrituras y valoración pericial: funciones distintas
Documentación de adquisición
Fecha, título y valores relevantes en el momento de entrada del inmueble en el patrimonio.
Documentación de transmisión
Fecha, título y valores relevantes en el momento en que se produce la transmisión.
Pericial cuando es necesaria
Una tasación puede aportar análisis técnico sobre el terreno y su evolución cuando el expediente exige una prueba más individualizada que la mera documentación contractual.
4. Una pericial útil debe explicar, no solo dar una cifra
Valoración referida al momento relevante.
Análisis específico del componente terreno.
Datos y comparables coherentes y trazables.
Hipótesis, ajustes y conclusión técnicamente justificadas.
5. Esta guía no sustituye a la landing de servicio
Su función es resolver una intención concreta: cómo acreditar que el terreno no ha experimentado incremento o que la realidad económica requiere un análisis individualizado. Para metodología, documentación necesaria, proceso de trabajo y contratación del informe, consulta la página principal de IIVTNU.
¿Necesitas acreditar técnicamente la evolución del valor del terreno?
ITE España estudia la documentación y determina qué valoración y fecha de referencia necesita el expediente.