Tasaciones-rusticos

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340,00 €

Tasación de Fincas ligadas a explotación agraria, y obtención de rentas por actividad, realizada por un técnico tasador de nuestro equipo. Este informe se hace según normativa referente según el momento de tasación.

Informe de tasación realizado por un arquitecto superior especializado para la evaluación del valor de tasación de un inmueble, en este caso un terreno, solar, parcela.

Comprende el estudio de explotación de la finca o terreno en situación básica rural, (método actualización/capitalización de rentas), conforme al rendiemiento que esta produce anualmente; establecer el valor unitario del suelo, y establecer el precio de mercado del inmueble conforme a las rentas agrarias que produce. Es el método idóneo para obtener una evaluación objetiva de cualquier tasación de terreno rústico, finca, o solar urbano en explotación. Se tratará de actualizar las rentas futuras, considerando su rendimiento

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340,00 €

Tasación de Fincas ligadas a explotación agraria, y obtención de rentas por actividad, realizada por un técnico tasador de nuestro equipo. Este informe se hace según normativa referente según el momento de tasación.

Informe de tasación realizado por un arquitecto superior especializado para la evaluación del valor de tasación de un inmueble, en este caso un terreno, solar, parcela.

Comprende el estudio de explotación de la finca o terreno en situación básica rural, (método actualización/capitalización de rentas), conforme al rendiemiento que esta produce anualmente; establecer el valor unitario del suelo, y establecer el precio de mercado del inmueble conforme a las rentas agrarias que produce. Es el método idóneo para obtener una evaluación objetiva de cualquier tasación de terreno rústico, finca, o solar urbano en explotación. Se tratará de actualizar las rentas futuras, considerando su rendimiento

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Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo.

Art 23 “Valoración en el suelo rural”

  1. Cuando el suelo sea rural a los efectos de esta Ley:
    Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento al que deba entenderse referida la valoración.
    La renta potencial se calculará atendiendo al rendimiento del uso, disfrute o explotación de que sean susceptibles los terrenos conforme a la legislación que les sea aplicable, utilizando los medios técnicos normales para su producción. Incluirá, en su caso, como ingresos las subvenciones que, con carácter estable, se otorguen a los cultivos y aprovechamientos considerados para su cálculo y se descontarán los costes necesarios para la explotación considerada.renta5

    El valor del suelo rural así obtenido podrá ser corregido al alza hasta un máximo del doble en función de factores objetivos de localización, como la accesibilidad a núcleos de población o a centros de actividad económica o la ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico, cuya aplicación y ponderación habrá de ser justificada en el correspondiente expediente de valoración, todo ello en los términos que reglamentariamente se establezcan…

  2. En ninguno de los casos previstos en el apartado anterior podrán considerarse expectativas derivadas de la asignación de edificabilidades y usos por la ordenación territorial o urbanística que no hayan sido aún plenamente realizados. En este caso nos precisa que tenemos que capitalizar la renta anual real o potencial, la que sea superior.
    La tasación agraria por explotación, servirá de base para las siguientes finalidades.:

    • Asesoramiento Compra venta de una finca agraria.
    • Base de liquidación para la administración.
    • Base liquidación hoja justiprecio en proceso de expropiación de una finca agraria, o con calificación rural.
    • Herencias, Divorciós, etc…
    • Contenciosos, o procesos judiciales.

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